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Klein aber bald vielleicht "Mein" ! Doppelhaushälfte in Hof
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 330 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 330 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 124.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die in massiver Bauweise im Jahre 1939 errichtete Doppelhaushälfte wurde 1959 mit einem Anbau vergrößert und seither von den bisherigen Eigentümern durch regelmäßige Investitionen substanziell in einem guten Zustand erhalten. So wurde zuletzt im Jahre 2002 das Einfamilienhaus mit neuen Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Elektroleitungen und neuen Kunststofffenstern ausgestattet. 2003 wurde das Garagendach neu abgedichtet und mit neuen Terrassenplatten versehen. 2011 wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz verkleidet und 2014 das gesamte Dach neu gedeckt, die Dachrinne erneuert und die beiden Kamine verkleidet.
Die Heizung erfolgt mit Elektroplatten in den einzelnen Räumen.
DIe TV-Programme können mit der eigenen Satelitenanlage empfangen werden.
Der Treppenaufgang und die Gartenmauer bzw. die Außenanlagen wurden im 2011 ebenfalls neu erstellt und der Garten in diesem Bereich neu angelegt.
Die Doppelhaushälfte ist unter dem Haupthaus zur Hälfte unterkellert.
Erwähnenswert ist noch das auf der rückwärtigen Grenze gemauert Garten- oder Gerätehaus unter dessen Dachvorsprung noch ein weiterer Sitzplatz im Garten angelegt ist.
Für Fragen und für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Roland Hagen jederzeit zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zum Erhalt unseres Langexposés mit Adressangabe senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage über die jeweilige Immobilienbörse, sie erhalten dann einen Link per E-Mail für den gewünschten Exposé Download.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich ca. 2,5 km vom Stadtzentrum Hof entfernt in ruhiger Wohnlage. Obwohl an diesem Straßenzug viele Häuser auf einem Grundstück mit Erbbaurecht stehen gehört diesem Grundstück dem Hausbesitzer.
Als zentraler Ort mit 47.000 Einwohnern verfügt Hof über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Von zahlreichen allgemeinbildenden Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule ist alles vertreten. Moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot mit tollem Einkaufsflair in der Hofer Innenstadt bilden den Rahmen. Auch die Umgebung von Hof lädt im Sommer wie im Winter zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Naturparks Frankenwald und Fichtelgebirge bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten. Auch das Erzgebirge und die westböhmische Bäderregion sind schnell zu erreichen. Überregional ist Hof über die Bahn sowie über die Anschlussstellen der A9 und A93 gut an das Verkehrsnetz angeschlossen.