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KLEIN, aber FEIN 82
Kaufpreis: € 59.900,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 400 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 59.900,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 65 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen und gepflegten Siedlung der Ostvorstadt von Bautzen, in guter Wohnlage. Bis zum Zentrum von Bautzen, mit seiner historischen Altstadt, sind es ca. 2 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Schulen und Kindereinrichtungen. Die Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Ausstattungsbeschreibung
Die haustechnischen Einrichtungen und Leitungen sind sehr einfach gehalten und entsprechen nicht mehr den zeitgemäßen Anforderungen. Die Elektroanlage bedarf einer generellen Erneuerung. Derzeit erfolgt die Beheizung des Gebäudes durch Gas-Einzelöfen (1992) und die Warmwasserbereitung durch Elt- bzw. Gasboiler (1992). Das Bad befindet sich im Kellergeschoss, im ehemaligen Waschhaus.
Lage
Das "Tausendjährige" Bautzen ist zentraler Verwaltungsstandort des Landkreises mit ca. 308.000 Einwohnern. Es liegt ca. 50 km südlich der Landeshauptstadt Dresden, an der Bundesautobahn BAB 4, mehreren Bundesstraßen und der Eisenbahnlinie Dresden- Görlitz (Breslau). Die Stadt ist ein Industriestandort mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur.
Bautzen hat derzeit ca. 39.500 Einwohner und ca. 19.000 Pendler, welche ihren Arbeitsplatz in der Stadt haben.
Dies ist u.a. ein Grund für die starke Nachfrage nach Immobilien (Kauf und Vermietung) in Bautzen.
Sonstige Angaben
Courtage:
7,14 % inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Das Grundstück hat eine rechteckige, längliche Form und liegt an einer ruhigen öffentlichen Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Medien Wasser, Abwasser, Strom, Stadtgas und Telefon liegen im Grundstück an. Nach Aussage des Verkäufers sind alle relevanten Anschlussgebühren bezahlt. Nördlich und südlich ist zweiseitige Grenzbebauung durch Reihenhäuser gegeben. Der Gartenbereich ist von einer kleinen Sackgasse befahrbar. Hier ist die Errichtung einer Garage bzw. Carports möglich.
Die Außenanlagen bestehen hinter dem Wohngebäude aus einer Streuobstwiese und einem Gartenbereich mit Pflanzbeeten.
Ebenfalls im rückwertigen Teil steht ein Geräteschuppen (Blechkonstruktion). Das Gelände ist komplett eingezäunt.
Bauweise:
Das Einfamilien-, Reihenhaus wurde im Jahr 1927 klassisch massiv aus Ziegelmauerwerk errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Während die Kellerdecke als Massivdecke ausgebildet ist, sind die übrigen Decken Holzbalkendecken. In allen Wohnräumen ist Holzdielung verlegt. 1994 erfolgte eine Neueindeckung des Satteldachs mit Biberschwanzziegeln, jedoch ohne Wärmedämmung. 1996 wurden neuer Fenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien eingebaut. Alle Außentüren sind erneuert und die Hauseingangstreppe neu gesetzt. Der Dachboden ist ausbaufähig. Die massive Terrasse ist von der Küche aus begehbar und besitzt eine Treppe zum Garten.
Nutzung:
Die Immobilie ist für eine junge Familie durchaus geeignet. Beim Ausbau des Dachbodens können zwei Kinderzimmer entstehen. Die anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten wurden im vorliegenden Verkehrswertgutachten berücksichtigt und mit 44.000,00 EUR eingeschätzt. Dies sind u.a. Einbau einer Heizungsanlage, Erneuerung der Eltanlage, Einbau eines Bades, Modernisierung des vorhandenen WC sowie Innenarbeiten usw.
Hinweis:
Ein Gutachten über den Verkehrswert der Immobilie vom April 2016 liegt vor und kann im Büro HORNIG-Immobilien eingesehen werden.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.