Klein aber fein - Eigentumswohnung 45 qm in Mülheim

Kaufpreis: € 55.500,00

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 1,5

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 55.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 45 m²

Zimmer: 1,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Endenergiebedarf: 86.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer kleinen Eigentumswohnung - für Ihr Kind oder vielleicht als Kapitalanlage?
Dann haben wir die passende Immobilie für Sie - eine kleine Eigentumswohnung in Mülheim mit Balkon, Kaminofen und separater Küche.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße in Mülheim in direkter Nähe des Rhein- Ruhr- Zentrums. Ebenso sind der nahe gelegene Park und ein Sportplatz fußläufig zu erreichen. Die Näher der Autobahn A 40 sorgt für eine gute Anbindung ins weitere Ruhrgebiet. Die nächste U-Bahnstation ist fußläufig nur 6 Minuten entfernt.

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr, zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über 45 qm und ist sehr hell und freundlich. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1962 erbaut. Eine Sanierung der Wohnung erfolgte im Jahre 2013.
Der Eingangsbereich der Wohnung ist klein, bietet aber dennoch Platz für eine Garderobe. Von hieraus gelangen Sie in die drei weiteren Räume der Wohnung.
Das Wohn- und Schlafzimmer ist der größte Raum der Wohnung und durch seine Fenster sehr hell. Hier haben Sie viel Platz und können jeden Quadratmeter perfekt nutzen. In der Aufteilung dieses Raumes sind Sie frei. Gestalten Sie diesen Raum nach Ihren Wünschen. Wohn- und Schlafzimmer lassen sich hier optimal vereinen.
Im gesamten Raum wurde Laminat verlegt. Das Highlight des Raumes ist der in der Ecke eingebaute Kaminofen. Dieser wurde durch eine Fliesenabgrenzung aus rustikalem Steinzeug perfekt in den Raum integriert. Der Ofen bietet Ihnen nicht nur im Winter eine angenehme Wärme, sondern lässt Ihre Heizkosten sinken, da die gesamte Wohnung durch den Ofen geheizt werden kann. Hier können kalte Winterabende genossen werden.
Vom Wohn-und Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum großen Sonnenbalkon. Dieser verfügt über eine Fläche von ca. 6-8 qm und wurde 2014 renoviert und mit einem Fliesenboden ausgelegt. Hier ist viel Platz für einen Tisch mit Stühlen oder Ihre Gartenliege. Der nächste Sommer kann kommen.
Die separate Küche der Wohnung bietet Platz für eine kleine Küchenzeile. Hier kann nach Herzenslust gekocht werden. Zur Küche gehört ebenfalls ein kleiner Abstellraum. Hier können Lebensmittel oder auch das Putzzeug verstaut werden. Das Badezimmer der Wohnung wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Diese dient gleichzeitig zum Duschen. Das vorhandene Fenster bietet den optimalen Lichteinfall und sorgt für eine ausreichende Lüftung.
Richten Sie sich hier Ihre kleine Wellnessoase sein.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Keller. In Keller befindet sich eine Waschküche, die die nötigen Anschlüsse für Ihre Waschmaschine bietet. In einem separaten Trockenraum kann die Wäsche getrocknet werden.
Der TV-Empfang erfolgt über Satellitenempfang.

Besichtigungstermine:
Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 55.500 Euro VB zzgl. 3,57% Maklerprovision inkl MwSt.
Die Nebenkosten belaufen sich auf 143 Euro monatlich.
Hier könnte bei einer Vermietung eine Kaltmiete von 350 Euro plus 150 Euro Nebenkosten angesetzt werden.

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Gerne vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Sluka:
Bürozeiten: Montag, Mittwoch & Donnerstag von 09.00- 16.00 Uhr sowie Dienstag und Freitag von 09.00. 12.00 Uhr oder hinterlassen Sie eine Nachricht auf dem Ab,