Klein aber fein - schöne, helle 2 Zimmer, Küche, Bad - Wohnung vor den Toren Saarbrückens 1

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Eigentumswohnung befindet sich nahe Saarbrücken in den Höhenlagen von Riegelsberg - im Ortsteil Pflugscheid.

Sie ist ideal für jene, die heute nach einer Kapitalanlage in einer der wenigen begehrten Städte des Saarlandes, mit jährlich hohen Wertsteigerungen, suchen und dabei gute Mieterträge erzielen wollen. Und, die gleichzeitig darüber nachdenken im Alter die Wohnung für eigene Wohnzwecke zu nutzen, wenn die Bewirtschaftung eines Hauses zu mühselig geworden ist.

Über das Treppenhaus des gepflegten 8-Parteienhauses gelangt man im ersten Obergeschoß in die offen gestaltete, helle Diele.
Von dort aus gelangt man in das 26 m² große Wohn- und Esszimmer, mit dem nach Südwesten ausgelegten Balkon, auf dem so manche schöne Stunden verbracht werden kann. Die herrliche Lage gewährt einen Blick bis nach Ensdorf.
Neben dem Wohnzimmer schließt sich die kleine, aber feine Küche an, die bereits im Kaufpreis eingegriffen ist. Diese hübsche Wohnung verfügt nicht nur über ein Hauptbad mit Badewanne und Dusche, sondern bietet auch ein Gäste-WC.
Das geräumige, helle Schlafzimmer rundet die Vollkommenheit dieser schönen Eigentumswohnung ab.

Zu der Wohnung gehört ein 12 m² großer Kellerraum.
In dem separaten Wasch- und Trockenraum findet sich genug Platz, um entsprechende Geräte unterzubringen.

Im Preis inbegriffen ist eine sich direkt am Haus befindende Einzelgarage.

Hinweis für Kapitalanleger oder die, die es werden wollen:
Aktuell ist die Wohnung an einen fest angestellten netten jungen Mann vermietet, der immer pünktlich und zuverlässig die Miete zahlt und gerne weiter dort wohnen bleiben möchte. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von 5.280,00 € erzielt. Der Mietvertrag besteht seit Anfang 2015, so dass Mietanpassungen nun möglich sind.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC

- Wand: Tapeten

- Einbauküche als Küchenzeile

- Hauptbad mit Wanne und separater Dusche

- Gäste-WC

- Öl-Zentralheizung

Lage

Riegelsberg hat 14.503 Einwohner und gehört zum Stadtverband Saarbrücken. Etwa 1/3 der Fläche von Riegelsberg ist von Wald bedeckt und bietet Richtung Netzbachtal ein weit verzweigtes Waldwegenetz.
Riegelsberg ist sehr zentral gelegen. Über kurze Wege erreicht man mit der A 623, A 1, A 8 alle Richtungen (Landeshauptstadt, Trier, Köln, Neunkirchen, Kaiserslautern, Mannheim). Über die schnelle L268 sind es zum Hbf SB 6 min Fahrzeit (genau 9,5 km), woraus sich die enorme Beliebtheit von Riegelsberg erklärt.

Die Saarbahn-Trasse verläuft parallel zur L268 womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Saarbücken Richtung Saargemünd, als auch nach Heusweiler und Lebach gegeben ist.
Im unteren Bereich des Riegelsberger Ortskerns befindet sich ein Einkaufszentrum mit Wasgau, Lidl, Rossmann, der Bank 1 Saar und einem Fitness-Studio. Im oberen Ortskern, um den Marktplatz, gruppieren sich Cafés, Restaurants, Eisdielen, Einzelhändler, die Sparkasse, Ärzte Apotheken und weitere Geschäfte, so dass alles in direkter Nähe erledigt werden kann
Ebenfalls im Zentrum gelegen: das Freibad, die Riegelsberghalle und der Sportplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Mieteinnahmen: 5280.00

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 3 Etagen