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Klein aber fein in Strombach! Mit Praxis!
Kaufpreis: € 200.000,00
Wohnfläche: ca. 103.21 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 750 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 103.21 m²
Grundstück: ca. 750 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 123.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie lässt den Traum einer Familie nach den eigenen 4 Wänden wahr werden.
Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus genug Platz zum Kochen, Entspannen und Schlafen. Das Grundstück mit ca 750 m² erlaubt es Kindern, hin und her zu toben und im Sommer auch mal das Zelt in eigenen Garten aufzustellen und die warmen Sommernächte draußen zu genießen.
Die Terrasse bietet Platz für tolle Grillabende mit den Liebsten, eignet sich aber auch als Rückzugs- und Entspannungsort.
Der im Erdgeschoss gelegene freie Raum hat dem Vormieter als Massageraum gedient, der aber auch durchaus als Hobbyraum oder separates Zimmer für Kinder eingerichtet werden kann. Das dort gelegene Badezimmer mit Duschkabine wirkt als zweites Bad im Haus als Ausweichbadezimmer, sollte das eine besetzt sein.
Ein offener Wohn- und Essraum schafft ein schönes Ambiente und erspart lange Wege vom Herd bis zum Esszimmertisch.
Die Garage bietet Platz zur Unterbringung des Autos, die zwei weiteren Stellplätze eignen sich perfekt für Besuch von Familie und Freunden.
Die hochwertigen Laminatböden verleihen dem Haus einen modernen und frischen Schliff , während die hellen Fliesen im Bad das lichtdurchflutete Badezimmer zusätzlich noch strahlender machen.
Ausstattungsbeschreibung
hochwertige Laminatböden
Kamin
sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Stadtnah
im UG separate Praxisräume für Massageinstitute, Nagelstudios, etc., mit separaten Bad.
Lage
Gummersbach zählt heute ca. 50.000 Einwohner. Seine Lage im Einzugsgebiet von Köln lässt seine Wertigkeit weiterhin steigen.
Geographie: Gummersbach befindet sich östlich von Köln, und hat sich nicht nur durch seine Handballer, VfL Gummersbach einen Namen gemacht. Namhafte Unternehmen wie Babcock, Ferchau und Kienbaum Consulting und viele mehr sind hier ansässig.
Infrastruktur:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen in ca. 5 Minuten Entfernung) und dann halbstündliche Fahrpläne, sowie die Erreichbarkeit der A4 in nur ca. 10 Minuten gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit der Städte Köln und Olpe.
Alle öffentlichen Einrichtungen wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Bahn Richtung Köln fährt von Gummersbach aus ca. alle ca. 30 Minuten.
Die City selbst ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 123.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 71,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen