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Klein aber mein... Doppelhaushälfte in Oettingen

Preis: 99.000,00

Region: Oettingen i Bay, Bayern

Anzeige vom: 16 August, 2:08

ID: w6eLZ8K4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 466 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Provision:
Im Erfolgsfall erhält die Immoversal GmbH für Ihre Maklertätigkeit 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. des tatsächlich erzielten Kaufpreises.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 466 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 174.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet neben einer ruhigen Wohnlage einen tollen Garten mit Rasenfläche, Beete, Gewächshaus und Apfelbaum.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtfreundliches & bequemes Wohnzimmer, ein betagtes Tageslichtbad, Gäste WC und eine gepflegte Küche - welche bereits im Kaufpreis enthalten ist - mit Essbereich und Speis als auch einen direkten Zugang zum sonnigen Garten.

Das Obergeschoss bietet ein schönes Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für einen sechsteiligen Schrank sowie ein Durchgehzimmer, welches sich als Büro oder Spielzimmer anbietet, und ein Kinderzimmer. Als Highlight beinhaltet die DHH noch ein Nebengebäude, dass mit einem Wohnraum und einer Sauna inkl. Dusche zum Entspannen und Relaxen ausgestattet ist.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befinden sich die Waschküche, ein Abstell- und Heizraum sowie ein Öllagerraum. Für angenehme Wohlfühlwärme im gesamten Haus sorgt eine sparsame und neuwertige Ölheizung von Buderus. Weitere Lagermöglichkeiten bietet ein praktikabler Geräte- und Fahrradschuppen.

Im gesamten Haus sind neuwertige Kunststofffenster einer namhaften Oettinger Firma eingebaut als auch eine Kunststoffhaustüre mit 3-fach Verriegelung.

Energieausweis

Baujahr: 1952
Energieausweistyp: Bedarfssausweis
Heizenergieverbrauchskennwert: 174,0 kwH/(m²*a)
Befeuerungsart: Heizöl

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten stadtnahen Wohnlage von Oettingen.

Die historische Residenzstadt Oettingen i. Bay. mit ihren schönen Barock- und Fachwerkbauten liegt im Landkreis Donau - Ries zwischen der schwäbischen und fränkischen Alb im Städtedreieck Nürnberg-Stuttgart-München. In Oettingen finden sie viele Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf als auch Fachgeschäfte. Die ärztliche Versorgung ist gut aufgestellt mit Allgemein- und Fachärzten, sowie einem Kreiskrankenaus und Pflegeheim.

Im schulischen Bereich sind eine Grund-, Haupt- u. Realschule sowie ein Gymnasium angesiedelt. Oettingen bietet als anerkannter Erholungsort, kulturelle Angebote, sehenswerte und geschichtsträchtige Bauten (z. B. Residenzschloss des Fürs-ten Oettingen Spielberg, ein historisches Rathaus, Jakobsturm, ...), im Freizeitbereich sportliche, gesellige und gemeinnützige Vereine, schöne Panoramawanderwege mit Ausblick übers Ries und das Wörnitzflußbad.

Das naheliegende fränkische Seenland bietet zudem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hotels und Gaststätten laden mit idyllisch schönem Ambiente und schmackhafter regionaler und nationaler Küche zum Verweilen ein.

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