Kleine Haushälfte unter Reet in Stöckte am Naturschutzgebiet Ilmenau / Luhe Niederung

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 308 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 6,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 308 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 326.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1890 errichtete Rotklinkergebäude mit Reeteindeckung befindet sich direkt am Deich in einer außergewöhnlichen Wohnlage. Das Umfeld besteht aus gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern und kleinen Gewerbetrieben. Das ca. 308 m² große Grundstück ist real geteilt und neben dem Wohnhaus angrenzend mit einer unterkellerten Garage bebaut. Auf dieser Garage wurde eine Dachterrasse mit einem Wintergarten errichtet. Das Eigenlandgrundstück ist vollständig eingezäunt und optimal nach Süden hin ausgerichtet.

An Wohnfläche stehen insgesamt ca.114 m² zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich, abgehend von der zentralen Diele, die Küche, der Wohn- und Essbereich mit dem Kaminofen, ein Schlafzimmer sowie das Vollbad mit WC. Die helle, moderne Einbauküche ist mit aktuellen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Raum für einen kleinen Essplatz. Das Bad befindet sich noch im Stil der 70er Jahre. Die Bodenbeläge bilden auf dieser Ebene helles Laminat bzw. dunkles im Bad.
Das Dachgeschoss, zu begehen über eine geschlossenene Holztreppe vom Windfang aus, ist unterteilt in 2 Schlafräume, Flur und WC. Von einem Raum aus ist die Dachtererasse mit dem individuellen Wintergarten aus zu erreichen. Auch hier wurden Laminatböden verlegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Vaillant-Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektrisch.
Im Keller unter der massiven Garage befinden sich u.a die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner und Abstellmöglichkeiten. Dieser Bereich ist vom Garten aus zu begehen.
Dieses Objekt zeichnet sich durch die interessante Wohnlage und den Charme aus. Durch laufende Modernisierungen seit 2002 präsentiert sich das Haus weitestgehend in einem zeitgemäßen und gemütlichen Zustand. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung erfolgen.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses Objekt anläßlich einer ausführlichen Besichtigung. Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin, wir arrangieren das für Sie!

Lage

Der beschauliche Ort Stöckte ist ein Ortsteil von Winsen im Landkreis Harburg. Das Dorf liegt nördlich der Stadt Winsen und südlich von Hamburg am Zusammenfluss von Luhe und Ilmenau. Der Nachbarort Hoopte bietet einen kleinen Lebensmittelladen und Gasthäuser, in Stöckte gibt es einen kleinen Hafen.
Sämtliche Einkaufsmöglichekeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus befinden sich im 3 km entfernten Winsen. Die Verkehrsanbindungen sind gut ausgebaut und schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHEGESETZ

gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1