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Kleines Ladengeschäft oder Büro - Würzburg-Rand
Kaltmiete: € 395,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 395,00
Mieterprovision: Mieterprovision 3,00 Monatsmieten Netto-Kalt (zzgl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,40
Nebenkosten: € 120,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 134.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese modernisierte Gewerbefläche liegt im Speckgürtel der Universitätsstadt Würzburg.
Rundherum befinden sich verschiedene Geschäfte, Bäcker, Ärzte, Banken etc.
Auf einer Gesamtfläche von ca. 47 m2 erstrecken sich die modernisierten Räumlichkeiten, welche sich sehr gut als Laden, Ausstellungsfläche oder Büro / Praxis eignen.
Durch die hohe Bekanntheit dieser gut geschnittenen Räumlichkeiten sowie der Lage neben anderen Geschäften, einem Friseur, Bäcker und der Sparkasse, bieten sich Ihnen hier gute Möglichkeiten!
Anmietung nach Absprache kurzfristig möglich.
Sie sind interessiert oder haben Fragen?
Dann nehmen Sie bitte Kontakt mit dem zuständigen Objektbetreuer Hr. Spiegel, geprüfter Immobilienfachwirt (IHK), auf.
Mobil: 0171- 745 86 82,
Von-Poll Geschäftsstelle Würzburg: 0931 -30 41 88-0
E-mail: [email protected]
Lage
Im "Speckgürtel" der Universitäts und Bezirkshauptstadt Würzburg gelegen. Verkehrsmäßig günstig und nahe an den Autobahnauffahrten zur A3 und A81.
Busse fahren ab 6 Uhr morgens, im 30 Minuten Takt in das Stadtzentrum von Würzburg.
Zur A3 Richtung Frankfurt oder Nürnberg sind es ca. 3 Minuten, zur A81 Richtung Stuttgart ca. 4 Minuten und zur A7 Richtung Kassel -über die A3- sind es ca. 11 Minuten.
Es existiert eine intakte Infrastruktur und lebendiges Vereinsleben.
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger, Apotheke und Friseur, Lotto-Toto-Schreibwaren, ein großer Supermarkt und Discounter finden Sie vor Ort.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 134.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS 3 Monatsmieten Netto-Kalt zzgl. MwSt. als Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 47,00 m², vermietbare Fläche: 47,00 m², Ladenfläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert