Kleines Paradies zum kleinen Preis - Ihr bildschönes Landhaus in der Rhön!

Kaufpreis: € 15.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 150 m²

Parkett, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 15.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 150 m²

Zimmer: 11

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 18. Jh.

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Warum nicht wohnen, wo andere Urlaub machen? In einem regionaltypischen Landhaus, das historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort verbindet? In dieser reizenden Bauernhofhälfte im Dorfzentrum von Unterelsbach bei Bischofsheim a. d. Rhön geht Ihr Wunsch in Erfüllung. Lernen Sie das denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem 18. Jh. mit seinem vielseitig nutzbaren Stallgebäude kennen und Sie werden begeistert sein!

Lage

Ihr Traum vom Leben auf dem Bauernhof in der Rhön ist zum Greifen nah! Die passende Immobilie wartet in Unterelsbach, einem Ortsteil des staatlich anerkannten Erholungsortes Oberelsbach auf Sie. Am Fuße der Hohen Rhön erleben Sie eine Naturlandschaft voll ursprünglicher Schönheit, die Touristen und Erholungssuchende in ihren Bann zieht. Dieses unbezahlbare Naturerlebnis können Sie schon bald an jedem Tag des Jahres genießen.

Als Ortsteil von Oberelsbach sind alle örtlichen Versorgungseinrichtungen nur einen Katzensprung (ca. 2 km / 4 Fahrminuten) entfernt. In Oberelsbach wird Umweltbewusstsein und Naturschutz groß geschrieben. Nicht nur das Informationszentrum Haus der Langen Rhön, auch die Umweltbildungsstätte und die Verwaltungsstelle für das Biosphärenreservat Rhön sind dort anzutreffen. Dazu gewährleistet die Nähe zu Bischofsheim a. d. Rhön (ca. 11 km / 10 Fahrminuten) und Bad Neustadt (ca. 17 km/ Fahrminuten) zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Bildung und Kultur.

Dazu locken zahllose Freizeit- und Erholungsangebote in der beliebten Wander- und Skiregion. Oberelsbach ist der ideale Ausgangspunkt für das reich verzweigte Netz von Nah- und Fernwanderwegen und Wintersportaktivitäten.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist garantiert. Unterelsbach liegt zwischen Bad Neustadt (ca.17 km/ Fahrminuten) und Fulda (ca. 50 km/ Fahrminuten) und ist durch die Bundesstraße B279 bestens zu erreichen. Ausgezeichnete Fernverbindungen nach Würzburg (ca. 95 km / 1 Fahrstunde), Frankfurt a. Main (ca. 136 km / 100 Fahrminuten), Erfurt (jeweils ca. 117 km / 90 Fahrminuten) oder Kassel (ca. 151 km / 100 Fahrminuten) ergeben sich durch die Nähe zu den Autobahnen A7 oder A71. Dazu ist vom Bahnhof Bad Neustadt eine gute Zuganbindung (RE) gewährleistet.

Sonstige Angaben

Attraktives Landhaus:
Dieses beeindruckende Bauernwohnhaus ist ein Muss für alle Liebhaber historischer Baukultur! Sein zur Straße gerichteter Ziergiebel und seine überwältigende Ausstrahlung machen den kleinen Bau mit massivem Erd- und Fachwerkobergeschoss zum Schmuckstück.

Ursprünglich bestand das liebevoll von seinen Eigentümern modernisierte Landhaus aus 2 Gebäuden, die zu einer historischen Einheit verschmolzen sind. Sobald Sie das Gebäude von der Hofseite aus betreten, erschließt sich eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf 2 Etagen. Die Räume im Erdgeschoss (Küche, 2 Wohnräume, Bad / WC) wurden in den letzten Jahren umfassend erneuert. Im Obergeschoss folgen 5 weitere Zimmer, die vor allem als Schlafräume dienten. Zusätzlicher Wohnraum kann auf Wunsch im historischen Dachgeschoss entstehen, wo der Dachgeschossausbau bereits begonnen hat und ein weiteres Zimmer zur Verfügung steht.

Während der historische Dachstuhl mit seinen beeindruckenden Holzbalken noch vom früheren Leben in der Rhön erzählt, haben im restlichen Haus bereits moderne Wohnstandards Einzug gehalten. Neue Fenster, Fußböden, Holzöfen und modernisierte Sanitäranlagen bringen neues Leben in die historischen Räumlichkeiten. Weiteren denkmalgerechten Modernisierungsmaßnahmen steht nichts im Wege. Um sich ganz Zuhause zu fühlen, müssen Sie dem historischen Anwesen nur noch Ihre persönliche Note verleihen und schon ist ein einzigartiger Wohn-/ Ferienhof geboren, den Sie nach Belieben selbst nutzen oder an Feriengäste vermieten können.

Vielseitiges Anwesen:
Ihr zukünftiges Zuhause hat noch viel mehr zu bieten. Direkt vor dem Fachwerkbau befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Schmuckcharakter. Ihr Auto findet im begrünten Innenhof der kleinen Hofanlage Platz. Ein Teil des ehemaligen Stallgebäudes kann bei Bedarf gerne als Garage genutzt werden. Oder wie wäre es mit einer kleinen Werkstatt in Ihrem Nebengebäude? Natürlich können Sie auch an eine erneute Tierhaltung denken. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und schaffen Sie sich ein kleines Paradies in der Rhön!

Zusätzliche Informationen:
Die im Jahr 2010 von Vertretern der Gemeinden Bischofsheim a. d. Rhön, Markt Wildflecken, Sandberg, Markt Oberelsbach und Schönau a. d. Brend ins Leben gerufene Kreuzbergallianz e. V. hat es sich zum Ziel gesetzt, sich für die gemeinsame Entwicklung der Region rund um den Kreuzberg zu engagieren.

Weitere Informationen zu diesem kleinen Anwesen finden Sie auf der Homepage der Kreuzbergallianz unter:
http://www4.regio-wirtschaftsportal.de/immobilien_details.jsp?id=421&id_r=370

Digitalisierte Plangrundlagen zum Anwesen können bei ernsthaftem Interesse angefordert werden!

Förderung:
Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüsse bei Instandsetzung (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln) sind möglich.

Abseits denkmalpflegerischer Gesichtspunkte ist insb. im Bereich (energetische) Wohnraumsanierung an zinsgünstige Kredite der KfW-Bankengruppe zu denken. Auch hier gibt es Experten, die eine fachgerechte Beratung im Zusammenhang von Denkmalschutz, Sanierung und Energie Vorort vornehmen, welche u. U. sogar förderfähig sind (BAFA). Für eine kostenlose Erstberatung steht Ihnen der Innenentwicklungsberater der Kreuzbergallianz, Herr Dr. Christian Seynstahl unter [email protected] oder Tel.: 09772/910118 zur Verfügung. Ggf. vermittelt er Ihnen einen Gutschein für eine Erstberatung durch einen Fachplaner.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.