KÖLN-BELGISCHES VIERTEL: STOPP! SCHNÄPPCHEN FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Käuferprovision: Bei Abschluss des Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis fällig.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Köln direkt in der sehr gefragten Kölner Innenstadt.

Die Helle, gut geschnittene Wohnung ist auf 4 Zimmer mit 84,03 m² Wohnfläche aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung von der Diele aus wo Sie zu allen Räumlichkeiten Zugang haben. Die lichtdurchflutete Wohnung, mit hohen Decken verleihen Ihnen einen besonderen Raumgefühl.

Das Wohnzimmer mit viel Potenzial und der offenen Küche runden Ihr Wohlbefinden schön ab. Es befindet sich im Anschluss ein Durchgangszimmer (die Wand wurde im Nachhinein errichtet und kann ganz nach Ihren Wünschen wieder entfernt werden) bietet Ihnen reichlich Platz für eine Sitzecke und noch zusätzlichen Platz für (falls die zusätzliche Wand entfernt wird) ein Essbereich, wo Sie und Ihre Familie/Freunde genügend Platz haben um es sich bequem zu machen und das Essen in vollen Zügen genießen können.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Gestallten Sie ihr großzügiges Schlafzimmer in eine Ruheoase und hier finden Sie auch ausreichend Platz für ein großes Bett und ein Kleiderschrank.

Die weiteren 2 Schlafzimmer sind individuell zu benutzen, egal ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder als Hobbyraum.

Das Hausgeld beinhaltet inkl. Rücklagen und die Heizkosten! Folgende Sanierungsmaßnahmen müssen vorgenommen werden:
-neue Fenster
-neuer Estrich + Laminat oder Fliesenboden verlegen
-neue Innentüren + Zargen
-komplette Renovierung
-das Badezimmer sollte neu gefliest werden.

Die gesamte Sanierungsmaßnahmen belaufen sich in etwa 35.000 Euro !!! Außer zur Selbstnutzung eignet sich diese Wohnung auch hervorragend als Anlageobjekt.

Weitere Unterlagen können wir Ihnen gerne nach der Besichtigung zuschicken.

Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.

Ausstattungsbeschreibung

Übersicht:

- Altbauwohnung
- Baujahr 1920
- Wohnzimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Arbeitszimmer
- Diele
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage
- Kernsanierung (1992)
- Fernwärmeheizung
- Laminatboden
- Hohe Decken
- PVC-Fenster Doppelverglasung

Überzeugen Sie sich bitte gerne bei einer persönlichen Objektbesichtigung, die wir gerne jederzeit für Sie arrangieren.

Lage

Durch die Top-Lage in der Nähe von Friesensplatz und Rudolfplatz, wohnt es sich in dieser Eigentumswohnung sehr Zentral. Sie profitieren von einer guten Infrastruktur die Ihnen umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Einzelhandel, Boutiquen, Ärzte, Kindergärten und Schulen bietet.

Auch die Öffentlichen Verkehrsmittel (Haltestelle Friesenplatz) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

weitere Informationen erhalten Sie unter: www.stadt-koeln.de

Sonstige Angaben

INTERESSE AN EINER PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNG?

Bitte senden Sie uns direkt über das Exposé eine Kontaktanfrage oder rufen Sie uns an unter 0221 - 299 62 888 an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Sie!

Wir geben uns immer alle Mühe, die Objekte so genau wie möglich zu beschreiben. Unsere Angaben im Exposé beruhen aber auch auf Angaben des Eigentümers. Daher wird grundsätzlich keine Haftung übernommen.
Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.50