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Köln-Marienburg: Exklusives Mehrfamilienhaus mit vier Luxuswohnungen 1
Kaufpreis: € 2.665.000,00
Wohnfläche: ca. 622 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 1026 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.665.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.3,57% incl. gesetzl. Mehrwertsteuer bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zahlbar vom Käufer, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 622 m²
Grundstück: ca. 1026 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 119.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In Köln-Marienburg, in absoluter Spitzen-Wohnlage der Domstadt, wird ein freistehendes Mehrfamilienhaus im klassischen Stil mit vier Luxus-Wohnungen zum Kauf angeboten. Das angebotene Haus wurde im Jahr 2000 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von ca. 1026 m² Fläche errichtet. Die Architektur des Hauses orientiert sich an einer klassisch-zeitlosen Formensprache mit einem streng symmetrischen Baukörper, großen Sprossenfenster-/türen und Erker-Fenstern, die für eine wunderbare Belichtung der Räume sorgen. Bekrönt wird das Haus von einem Mansard-Dach, das angenehme Innenräume in den Dach-Etagen schafft. Auf der Südseite besticht das Haus durch fassadenbreite, überdachte Terrassen und großzügige Balkone für die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen. Das Haus ist in vier Wohnungen aufgeteilt:
Die EG-Wohnung ist als große Maisonette-Wohnung mit zusätzlichen Wohnräumen und einem Dusch-Bad im darunterliegenden Gartengeschoss konzipiert. (5 Zimmer - Wohnfläche ca. 209 m²)
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine klassische 3,5 Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Loggia, die die gesamte Etage einnimmt (Wohnfläche ca. 164 m²).
Im 2. Obergeschoss (Wohnungs-Eingangsebene) und im ausgebauten Dachstock sind zwei identisch geschnittene schicke Dachmaisonette-Wohnungen (3 Zimmer verteilt auf je ca. 125m² Wohnfläche) mit großen Sonnen-Terrassen untergebracht.
Das Haus bietet insgesamt ca. 622 m² Wohnfläche und weitere ca.100 m² Nutzfläche. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Das auf einem Binnengrundstück mit altem Baumbestand errichtete Gebäude ist über einen privaten Zufahrtsweg von der Lindenallee aus erreichbar. Durch die umliegende Bebauung im gleichen Stil sind die Apartments von den Straßen wohltuend abgeschirmt.
Die Garagenplätze sind in einer separaten Tiefgarage (Gemeinschaftseigentum mit dem Nachbarhaus) unter-gebracht. Die TG-Plätze sind mittels Rolltor geschützt und direkt ebenerdig über einen Vorplatz zugänglich.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen sind hinsichtlich Material und Verarbeitung praktisch identisch ausgestattet (Abweichungen sind im Einzelfall vermerkt).
Wände und Decken
Wände und Decken sind teilweise als Glattputz ausgeführt und tlw. mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
Bodenbeläge
Alle Wohnräume sind mit Echtholzparkett (Buche hell, Schiffsboden-Format) ausgestattet worden. (DG-Maisonette rechts: Eicheparkett, tabakfarben, Schiffsboden-Format).
Fenster
Die Fenster sind aus Holz (mit Doppelverglasung) und Sprosseneinsätzen (2000). Die Fenstertüren zu den Terrassen sind tlw. als überbreite Schiebe-Kipp-Elemente mit Sprossenelementen ausgeführt. Die Fenster sind weiß offen-porig lackiert. Dachflächenfenster ebenfalls in Holz (weiß lackiert) ausgeführt. Alle Fenstergriffe sind abschließbar. Die Fenster sind im ganzen Haus durchgehend mit elektrischen Rollladen-Hebern ausgerüstet.
Die Innentüren und Türzargen sind aus Holz, weiß seidenmatt (Beschichtung)
Innen-Treppen (bei Maisonette-Wohnungen)
Elegante Innentreppen mit wandmontierten Stufen, die Trittflächen sind mit Buchenholz belegt. Treppengeländer und Handläufe aus Holz, tlw. weiß lackiert.
Einbauküchen
Einbauküchen sind tlw. installiert (Wohnung 1.OG, sowie DG-Maisonette links - hier im Eigentum der Mieter).
Die EBK in der EG-Wohnung (Kühlgefrierkombination, Induktionskochfeld, Multifunktionsbackofen, Dunstabzugshaube (Abluft), Geschirrspülmaschine) ist im Kaufpreis enthalten. Elektro- und Wasseranschlüsse liegen vor Ort. Anschlüsse für Dunstabzugshauben als ABLUFT-Anschluss konzipiert.
Der Küchenboden ist gefliest.
Fliesenspiegel resp. Glasrückwände im Küchenbereich vorhanden.
Badezimmer
Die Wände der Badezimmer und Gäste-WCs raumhoch mit weißen Keramikfliesen in Mittelformaten gefliest. Schmale Kontrastblenden in Schwarz/Weiß. Alle Sanitärobjekte (Badewanne, Duschtasse, Wasch-tischen, Toilette, Bidet) in Weiß. Armaturen in Chromausführung.
Duschabtrennung aus Aluminium/Glas
Bodenbelag aus Fliesen schwarz/weiß (Verlegung im Schachbrettmuster)
Heizung
Fußbodenheizung in allen Räumen. Regelthermostaten für jeden Raum. Heizungssteuerung über Außensensoren /Temperaturfühlern.
Elektro-Installationen
Lichtschalter und Steckdosen in ausreichender Zahl. Schalterprogramm in Weiß. Alle Rollladen sind elektrisch gesteuert.
Teilweise Alarmsicherung
Gartenbeleuchtung
Gemeinschaftstreppenhaus
Überbreite Hauseingangs-Türanlage mit Glaseinsätzen. Treppen aus grauem Granit, Edelstahlhandläufe
Fenster im Treppenhaus mit sensorgesteuerten elektro-mechanischen Armen zur automatischen Lüftung und Temperierung.
Verstärkte Wohnungseingangstüren mit Spion, Gegensprechanlage.
Modernisierungen
2014: Revision Dach, Revision Heizungsanlage (Reinigung der Fußbodenheizung, Kontrolle aller Ventile) BRENNKESSEL, REGELTECHNIK tlw. erneuert, Malerarbeiten, Gartenanlage erneuert, Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2016: Eiche-Parkettboden (DG-Maisonette rechts)
Lage
Köln-Marienburg gehört zu den absoluten Top-Wohnlagen in der Domstadt und im gesamten Rheinland.
Marienburg wurde gegen Ende des 19. Jahrhunderts als Villen-Kolonie mit herrschaftlichen Wohnsitzen auf großen Grundstücken entwickelt. In der jüngeren Vergangenheit wurden wiederholt Wohn-Ensembles aus hochwertigen Wohnungen und Apartments in die manchmal parkartigen Grundstücke mit altem Baumbestand integriert.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, Banken, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten im benachbarten Bayenthal erreichbar.
Marienburg verfügt über beste Verkehrsanbindungen in die Kölner Innestadt, zu den Autobahnen und zum Flughafen Köln/Bonn.
Sonstige Angaben
Das Mehrfamilienhaus mit den vier Wohnungen steht Im Ganzen zum Verkauf.
Das Gebäude ist durch eine Teilungserklärung (bereits zum Start des Bauprojekts) in vier Eigentums-Wohnungen aufgeteilt. Zwei Wohnungen (1.OG und DG-Maisonette links) sind derzeit vermietet. Bei Bedarf können diese freigestellt werden
Zwei Wohnungen (EG-Maisonette und DG-Maisonette rechts) sind frei. Die Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 105.000 EUR p.a. (Nachweis möglich) - das entspricht einer Miet-Rendite von derzeit 4 %p.a.! Die Mieten sind steigerungsfähig (Staffelmietvereinbarung)
Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist unter bestimmten Bedingungen ebenfalls möglich. Bitte sprechen Sie uns dazu an!
Stichworte:
Gesamtfläche: 722,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien, modernisiert: 2016