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Komfort-Einfamilienhaus
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 167 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 638 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 167 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Einfamilienhaus. Ein ideales Zuhause für Familien mit und ohne Kinder !!!
In 1973/1974 wurde in solider Handwerksarbeit dieses verklinkerte Einfamilienhaus auf einem 638 qm (21 x 30 m) großen Grundstück errichtet.
Zusätzlich zur Wohnung im Erdgeschoss mit 120 qm Wohnfläche wurde 1994 im Dachgeschoss ein Appartment mit 47 qm Wohnfläche ausgebaut, das ergänzt um die noch vorhandene Ausbaureservevon ca. 40 qm zu einer 2. Wohnung mit Balkon erweitert werden könnte.
Alle Räumlichkeiten sind in einem Bestzustand, das gilt für die Wohnbereiche, für das Treppehaus mit schöner Kunststeintreppe und schmiedeeisernem Geländer und auch für den Keller.
Die Gasbrennwert-Therme wurde 2012 installiert und führt auch auf dem Hintergrund des zweischaligen Mauerwerks und der Dachdämmung zu Spitzenverbrauchswerten (siehe auch Energieausweis). Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.
Durch eine Alarmanlage (1993) mit Durchschaltung zum Sicherheitsservice sind das Erdgeschoss und der Keller besonders gesichert.
In allen Bereichen sind die Fußböden unterschiedlich mit qualitativ guten Belägen ausgestattet.
Die gepflegten Holzfenster haben Doppelverglasung.
Der Garten ist fachgerecht gestaltet, wird liebevoll gepflegt und lädt deshalb zum Verweilen ein.
Der konventionell gebauten Garage ist ein weiterer Stellplatz vorgelagert.
Das rundum schöne und beeindruckende Einfamilienhaus in dieser ländlichen und doch zentralen Wohnlage wird umgeben von Einfamilienhäusern und angenehmen Nachbarn!
Lage
Das Haus liegt im für Wohnzwecke bevorzugten Ortsteil Hamm-Westtünnen an einer Wohnstraße im einem reinen Wohngebiet mit fast ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Grundstück hat eine vorteilhafte Südausrichtung mit Weitblick und unverbaubarem Hinterland, das landwirtschaftlich genutzt wird.
Die verkehrlich gute Lage zur Stadtmitte (ca. 6 km), insbesondere aber auch die schnelle Erreichbarkeit der B 63 und der BAB-Auffahrt zur A 2 in Hamm-Rhynern (5 km) sind ausgezeichnet. Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 120 qm hebt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit 43 qm heraus. Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellbereich, Gäste-WC und eine großräumigen Terrasse befinden sich auf dieser Ebene. Die Wohnung ist zum Treppenhaus hin abgeschlossen.
Das 1994 im Dachgeschoss ausgebaute Appartement mit Wohn-/Schlafraum, Küche Diele, Bad, Abstellbereich umfasst 47 qm. Die angrenzende Ausbaureserve mit großem West-Balkon beträgt ca. 40 qm.
Der Keller ist als Vollkeller mit einer lichten Höhe von 2,30 m ausgebaut worden. Bisher gibt es folgende Nutzungen: Wasch- und Trockenraum, voll ausgestatteter Bar-Raum, zwei Vorratskeller, Werkraum, Heizung, Toilette. Die Kellerausgangstür und das nebenliegende Kellerfenster ist mit einer zusätzlichen Stahlgittertür bzw. Fensterstahlplatte gesichert.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind jederzeit nach Terminabsprache möglich !
Die ersten Besichtigungen sind ab 19.09.2016 vorgesehen.