Komfort-Ferienhaus direkt am Nordsee-Deich 1

Kaufpreis: € 195.000,00

Wohnfläche: ca. 66 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 766 m²

Möbliert, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 195.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 66 m²

Grundstück: ca. 766 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Es erwartet Sie ein erst 2003 erbautes Komfort-Ferienhaus auf einem ca. 766 m² großen Grundstück (Eigenland) in klassischer, eingeschossiger Holzrahmenbauweise mit sehr hochwertiger Ausstattung erstelltes Holzhaus. Gelegen ist es in sehr guter Lage innerhalb eines ausgewiesenen Ferienhausgebietes direkt hinter dem Nordseedeich im Wesselburenerkoog. Aufgrund des überdurchschnittlichen großen Grundstückes besteht durchaus die Möglichkeit der Errichtung von einem oder auch zwei Carports. Stylistisch wurde es nach dem Vorbild skandinavischer Landhäuser entworfen, jedoch nach höheren Qualitätsvorstellungen entsprechend moderner und zusätzlich mit großen Panoramafenstern ausgestattet. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine hohe Deckenhöhe bis zum Dachfirst sorgen für ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Durch eine weitgehend offene Raumgestaltung im Zentrum des Hauses und eine kluge Grundrissgestaltung bietet dieses Haus eine optimale Wohnfläche von 66 m², die Platz für einen geräumigen wunderschönen Wohn-und Essraum bietet, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Stockbetten ausgestattet, Schlafplätze für insgesamt sieben Personen. Ein sehr modernes Vollbad mit Eckwanne, Dusche und sogar einer Sauna stellt schon eine exclusive Besonderheit dar, zusätzlich ausgestattet mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Eine kleine Wellness-Oase. Zusätzlich bietet das Bad Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Die moderne, zum Wohnraum hin off. Küche erfüllt alle Anforderungen. Die Fußböden des Hauses sind weitgehend mit sehr schönen in warmem Farbton gehaltenen Fliesen gefliest. Beheizt wird das Haus mit mod. jeweils separaten Elektroheizkörpern, die aufgrund der sehr guten Isolation des Hauses auch während des Winters ausreichend sind, um das Haus völlig ausreichend zu beheizen. Zusätzlich befindet sich in zentraler Stelle des Hauses im Wohnzimmer ein schöner moderner Ofen mit Sichtfenster, der unterstützen kann und zusätzlich zum Wohlbefinden beiträgt. Holzvorräte können ideal gelagert werden in einem kleinem sep. neben dem Haus stehendem abschließbaren Holzschuppen mit einer Nutzfläche von ca. 6 m², in dem u.a. auch Fahrräder und viele andere Dinge bestens aufgehoben sind. Von außen zugänglich ist eine kleiner Abstellraum und ein kleines zusätzliches WC, was sehr sinnvoll und nur bei diesem Haus so ist. Ein überdachter Eingangspodest und eine große tlws. ebenfalls überdachte mit einem Sicht- und Windschutz ausgestattete große Terrasse mit 38 m² Fläche in idealer Süd-West-Ausrichtung bieten Geborgenheit, erreichbar direkt aus dem Wohnraum des Hauses, der zur Terrasse hin fast vollständig verglast ist. Das Haus befindet sich in einem Topp-Zustand, wurde zudem gerade in diesem Jahr komplett neu gestrichen. Neben dem Haus befindet sich ausreichend Platz für zwei PKW. Ausreichend Platz auch für die Erstellung eines Carport ist vorhanden. Die Immobilie ist vollständig und sehr hochwertig eingerichtet und wird komplett, also mit dem gesamten großem und kleinem Inventar des Hauses, zum Kauf angeboten. Neue Eigentümer können also nach Schlüsselübergabe die Immobilie sofort nutzen. Insgesamt eine sehr schöne, gepflegte Immobilie, ausreichend auch für ganze Familien. Im Falle der Vermietung an Feriengäste ein wunderschönes hochwertiges Domizil für die schönste Zeit des Jahres....

Lage

Gelegen ist diese Immobilie innerhalb eines in den letzten Jahren völlig neu entstandenen Ferienhausgebietes praktisch direkt am Seedeich von Wesselburenerkoog. Es stehen dort ca. vierzig in etwa baugleiche weitgehend eingeschossige Holzhäuser in wunderschönen farblichen Gestaltungen, alle auf eigenen Grundstücken. Im Zentrum des Wohngebietes befindet sich ein Spielplatz für die Kinder der Eigentümer und der Gäste. Ein Gehweg führt direkt aus dem Ferienhausgebiet zum Deich und zu der dann nur ca. 300 Meter entfernten Badestelle in der Nordsee, die mit Duschen und einem kleinen Kinderspielplatz ausgestattet ist. Falls gerade mal Ebbe ist, lädt dass Watt zu Spaziergängen ein. Aber auch sonst bietet der Standort einen idealen Startpunkt zu vielen Aktivitäten in der näheren und weiteren Umgebung, zumal die Verkehrsanbindungen gut sind. Ausflüge zum Nordseeheilbad Büsum, der Kreisstadt Heide, der kleinen, jedoch sehr reizenden Stadt Friedrichsstadt, dem Nordseebad St. Peter-Ording, Tönning, Husum oder darüber hinaus auch Nordstrand, den Halligen oder auch Sylt sind mit geringem Zeitaufwand zu unternehmen. Selbst Hamburg ist über die A 23 in nur rund 1,5 Stunden zu erreichen. Ganz in der Nähe, nur ca. drei Kilometer entfernt, befindet sich das Eidersperrwerk, dass größte wasserbauliche Bauwerk Deutschlands, das erst Mitte der 70`-Jahre erstellt wurde und seitdem für das gesamte an die Eider angrenzende Binnenland Sicherheit vor Sturmfluten bietet. Von hier aus können Sie Deutschlands einzige Hochseeinsel, Helgoland, ansteuern, von Büsum aus sogar täglich. Es "Muß" für jeden Feriengast. Aber auch natürlich für jeden hier wohnenden, denn die Häuser sich aufgrund Ihrer Größe und gesamten Ausstattung auch zur ständigen Nutzung geeignet. Ob also Eigennutzung, Vollvermietung oder eine Kombination von beiden, vorzugsweise dann als Ferienvermietung, dieses Haus ist dafür vorzüglich geeignet. Ein Erwerb dieser Immobilie kann also eine gute, werthaltige Geldanlage darstellen mit ansprechender Rendite neben den Vorteilen der eigenen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Betreuung der Immobilie vor Ort ist möglich.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma VarioSelf-Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 1,00 m², Gesamtfläche: 66,00 m², Sonstige Fläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², beheizbare Fläche: 66,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein