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Komfortabel wohnen - im Grünen und stadtnah
Kaufpreis: € 620.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 290 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 620.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 290 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 185.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In ruhiger und dennoch sehr gut angebundener Lage präsentiert sich diese Immobilie in gepflegtem Zustand.
Paracelsus-Klinik, Stadtbahnhaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in kurzer Zeit erreichbar.
Das Haus selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriß.
Wohnen ohne ständiges Treppensteiegen weiß man rasch zu schätzen.
Im Erdgeschoß stehen auf einer Ebene ein großzügiger Wohn-Eß-Kochbereich, drei Schlafräume, ein Master-Bad sowie ein Duschbad sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Als Besonderheit bietet ein sicht-und windgeschützter atriumartiger Terrassenhof Freiluftaufenhalt in sehr privater Atmosphäre. Großzügige Nebenräume im Untergeschoß bieten Raum zur Entfaltung z.B. für Hobby und Freizeit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen pflegeleichten Grünbereich ums Haus.
Die Gestaltung ist baujahrestypisch in gepflegtem Zustand.
Ausstattungsbeschreibung
Das Gebäude wurde für den Eigenbedarf errichtet und dementsprechend gehoben ausgestattet: Holzdecken in allen Wohnräumen; ebenso Parkett. Im Küchen-Eß- und Flurbereich sind Natursteinplatten, in den Sanitärräumen Fliesen verlegt. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, z.T. mit Sicherung gegen Hochschieben. Ein Kabelanschluß ist möglich.
Lage
Die Immobilie liegt am Rand des Stadteiles Ruit der Stadt Ostfildern.
Vor dem Haus beginnt die freie Feldflur, die zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.
Ruit hat ca. 7.800 Einwohner, die 1975 aus den Orteteilen Nellingen, Kemnat, Scharnhausen und Ruit gebildete Stadt Ostfildern rd. 37.000. In Ruit befindet sich die überörtlich bekannte Sport- und Jugendleiterschule im Zinsholz sowie eine Reihe weiterer öffentlicher Einrichtungen unter denen das Kreisklinikum Paracelsus-Krankenhaus hervorzuheben ist.
In Ruit gibt es Kinderbetreuungseinrichtungen für Kinder zwischen 0-6 Jahre verschiedener Träger, eine Grundschule und in den benachbarten Stadtteilen weiterführende Schulen.
In Ostfildern können nahezu alle Sportarten ausgeübt werden; enstprechende Sportstätten sind vorhanden.
Ebenso ist das Arbeitsplatz- und Einkaufsangebot sehr vielfältig. Die Landeshauptstadt Stuttgart grenzt unmittelbar an und bietet ein umfassendes Leistungsspektrum.
Verkehrsmäßig ist Ruit durch die nahe vorbeiführende Autobahn A8 (Anschlußstellen Stuttgart-Flughafen/Messe oder Neuhausen auf den Fildern), den per Stadtbahn erreichbaren ICE-Bahnhof Stuttgart sowie den Manfred-Rommel-Flughafen Stuttgart hervorragend angebunden. Die Stadtbahnhaltestelle ist ca. 500 m, eine Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2016.
Endenergiebedarf beträgt 185.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen