Komfortabel Wohnen im Grünen nahe U-Bahn

Kaltmiete: € 930,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Tiefgarage

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.180,00

Kaution: € 2.790,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Über das helle, geschmackvolle Treppenhaus gelangen Sie zu der schönen Wohnung im 3. Obergeschoss. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Stellfläche bietet.
 
Die hübsche 3-Zimmer-Wohnung ist sehr geplegt. Wohn- und Schlafräume sowie Flur sind mit Parkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer betritt man den vorgelagerten Süd-Balkon/Loggia, der zum Erholen einlädt. In den Sommermonaten ist die dazugehörige Markise angenehm, um Schatten zu spenden. Die beiden Schlafräume haben einen komfortablen Grundriss mit viel Lichteinfall durch die großzügigen Fenster.
 
Die Wohnung erhält eine neue, moderne Einbauküche. Viel Platz bieten die weißen Ober- und Unterschränke, Komfort die Einbauten wie Spüle, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination. Ein Geschirrspüler kann mieterseits eingeschoben werden. Die Küche bietet am Fenster ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz. Ein separater Abstellraum ist mit Regalen ausgestattet.
 
Das weiß geflieste Bad hat ein Fenster, Terrakotta-Bodenfliesen, eine Eckbadewanne, WC, Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

Lage

Das Objekt liegt im schönen Stadtteil Niendorf, der mit einer hervorragenden Infrastruktur aufwarten kann. Niendorf-Nord und Markt sind Haltestationen der öffentlichen U-Bahn (U2) und verkehren bis in die Hamburger City innerhalb von 20 Minuten. Bussen verbinden Niendorf mit den benachbarten Stadtteilen, den Walddörfern und den Elbvororten. Die Entfernung zum Flughafen beträgt etwa 10 Fahrminuten. Am Markt liegt das bekannte Tibarg-Einkaufscenter, das sich zu einem beliebten Treffpunkt entwickelt hat und über viele Geschäfte verfügt. Niendorf beherbergt Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Super- und Wochenmärkte, Cafés und Restaurants, Tankstellen, Postfilialen und Banken. Im Stadtteil gibt es zahlreiche Kindergärten, die Stadtteilschule, 2 Gymnasien, den drittgrößten Sportverein Hamburgs mit über 40 Sportarten, 2 Tennisclubs, Reitgelegenheiten und das über die Stadtteilgrenzen bekannte Niendorfer Gehege.

Die Wohnung liegt nahe dem Landschaftsschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggen einlädt. In ca. 500 m Entfernung befindet sich die U-Bahn Niendorf-Nord, der Busbahnhof, Supermärkte, die Fußgängerzone und der Sportverein mit einem Fitnesscenter und Wellnessbereich. Kinderbetreuungseinrichtigungen, Grund-, Stadtteilschule und das Ohmoor-Gymnasium sind fussläufig erreichbar.
 
Die zentrale Lage und dennoch mitten in einem idyllischen Wohngebiet in grüner Umgebung machen das Objekt besonders interessant.

Sonstige Angaben

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 50 EUR in den Nebenkosten bereits inkludiert ist. Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Kellerraum. Die Betriebskosten der Wohnung enthalten alle Hauskosten inkl. Treppenhausreinigung sowie Heizung und Warmwasser. Der Mieter rechnet Strom und Wasser direkt mit den Versorgern ab. Das Objekt wird als Nichtraucherwohnung ohne Tiere vermietet.

Die schöne Lage am Landschaftsschutzgebiet nur wenige Gehminuten von der U-Bahn und der Einkaufszone entfernt perfekioniert zentrales Wohnen im Grünen.
 
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage und arrangieren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie!

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Gesamtfläche: 99,00 m², Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, modernisiert

Preise:
1 Tiefgaragenstellplatz
Garagen-/Stellplatzmietpreis: 50,00 EUR