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Gepflegte 3-Zi-Whg mit Balkon zentral in Heimfeld nahe S-Bahn
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 13000.0 EUR inkl. MwSt.
Hausgeld: € 167,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 56.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
* tolle Lage in Heimfeld mit S-Bahn vor der Tür
* praktischer, familienfreundlicher Grundriss
* rentabel für Anleger oder Selbstnutzer
Die gut gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten (natürlich auf Eigenland) in ansprechender, zentraler Lage von Heimfeld nahe S-Bahn
Sie verfügt über:
ein helles Wohnzimmer mit Balkon und Fenstern zu 2 Seiten,
eine geräumige Küche mit wertiger Einbauküche,
ein hell gefliestes Vollbad mit Wanne
und 2 gut geschnittene Schlafzimmer für Eltern und Kind.
Ein trockener Kellerraum vervollständigt Ihr Eigentum.
Der gemeinsame Garten ist zur Mitbenutzung vorgesehen und es gibt einen Fahrradraum im Keller.
In der Wohnanlage gibt es eine ruhige und ordentliche Nachbarschaft mit sehr gutem Hausmeister und funktionierender Verwaltung.
Im Haus wohnen Eigentümer und Mieter.
Die Wohnung eignet sich für Eigennutzung genau so gut wie als Kapitalanlage zur ertragreichen Vermietung und zum langfristigem Vermögensaufbau bzw. -erhaltung.
Ausstattungsbeschreibung
Holzdekor-Laminat oder Fliesenbeläge in allen Räumen;
gepflegte, weiße Isolierglas-Kunststofffenster;
weiß lackierte Holztüren zum Teil mit Oberlichtern;
Eigene Gas-Therme mit Warmwasserbereitung und Wand-Heizungen;
Glasfaser-Hausanschluss von WILLYTEL mit HD-Fernsehen und sehr schnellem Internet;
Lage
Im sehr gefragten, südlichen Stadtteil Heimfeld der Freien und Hansestadt Hamburg liegt dieses tolle Objekt in 400 Meter Entfernung - also 5 Minuten fussläufig - von der S-Bahn-Station HH-Heimfeld.
Von hier fährt die S-Bahn in knapp 20 min in die Hamburger Innenstadt mit Hauptbahnhof und ca 1 Stunde zum Flughafen Hamburg.
Der Fernbahnhof HH-Harburg und die Autobahnen A1 und A7 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist also in jeder Hinsicht sehr gut.
Hier wohnt man zentral in der Metropolregion Hamburg mit allen Vorteilen in Bezug auf Job und Erholung, Ausbildung und Bildung, Freizeit und Kultur, Einkaufen und Lifestyle, medizinischer Versorgung und sportlicher Betätigung.
Alle Schularten und Kindergärten, jegliche Form der täglichen Nahversorgung, Ärzte und Dienstleister, aber auch Parks und Sporteinrichtungen etc. sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Highlights in Harburg sind das große Phönix-Einkaufscenter, der Markt auf dem Sand, der Stadtpark Außenmühle mit Mid-Sommerland-Bad, der Wald "Forst Haake", das Kinocenter u.v.m.
Zur Technischen Universität Harburg sind es 600 Meter.
Das gesamte Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen und insgesamt 27 Wohnungen liegt an einer bekannten und beliebten, baumbesäumten Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie, die von der Firma M.CZINZOLL-FUSS IMMOBILIEN, Goldene Wiege 9, 21075 Hamburg vermittelt wird.
Am schnellsten kommen wir in Verbindung, wenn Sie über die vorgesehenen Kontaktfelder der Immobilienportale und Internetseiten Ihre vollständige Adresse, eine tagsüber gut erreichbare (Mobil-)Telefonnummer und Email angeben.
Wir können dann umgehend besichtigen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass diese Besichtigungen nur in Absprache mit unserem Büro erfolgen können, da die Wohnung noch vom Eigentümer bewohnt wird.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit durch Kontaktaufnahme auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die im Expose angegebene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist in den Kaufvertrag aufzunehmen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. CZINZOLL-FUSS Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer durch Vertrag zugunsten Dritter nach § 328 BGB.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Das Expose ist nur eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 1,8% vom Kaufpreis sind allein vom Käufer zu tragen.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen Besichtigu
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen