Komfortables Wohnen im 2. Lebensabschnitt 1

Kaufpreis: € 265.700,00

Wohnfläche: ca. 98.4 m²

Zimmer: 2,5

Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.700,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 98.4 m²

Zimmer: 2,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 69.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und kann vollkommen barrierefrei erreicht werden. Im großzügigen Eingangsbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schreibtisch oder Ähnliches. Auf der rechten Seite neben der Eingangstür liegt das Gäste WC. Es ist bereits gefliest und mit WC und Waschbecken ausgestattet.

Links des offenen Dielenbereiches befindet sich der Essbereich mit Küche. Ausreichend Platz für einen großen Esstisch ist vorhanden. Ebenso besticht dieser Raum durch seinen traumhaften Blick in den Garten. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten des gut 1.200m² großen Grundstückes wurde mit viel Liebe gestaltet.

Durch eine Tür gelangen Sie in den Wohnbereich, der zusätzlich Platz für ein integriertes Arbeitszimmer bietet.
Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die 23m² große Terrasse.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie geradeaus in das Schlafzimmer mit einem Fenster zur Nordseite. Abgehend vom Schlafzimmer liegt das Badezimmer. Das rollstuhlgerechte Badezimmer ist mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Regenschauer-Brause, ein hochwertiges Waschbecken mit sensorgesteuerten Armaturen, sowie ein Bidet.

Die Wohnung verfügt über etliche technische Raffinessen und Innovationen.
Fußbodenheizung, Belüftungsanlage sowie Steckdosen sind elektronisch individuell regelbar und programmierbar. Eine im Gebäude verbaute Staubsaugeranlage mit Steckplätzen in den Wohnungen ermöglicht eine komfortable Wohnungspflege. Alle Türen des Hauses verfügen über elektronische Schließsysteme
und werden mit einem Transponder gesteuert. Viele weitere technische Annehmlichkeiten sowie die Beschreibung der Gemeinschaftsbereiche finden Sie im Folgenden.

Ausstattungsbeschreibung

KfW-Effizienzhaus 85
Endenergiebedarf lt. Energieausweis vom 25.10.13: 86,6 kWh/m2 a Dies wird u.a. erreicht durch:
- ein Wärmedämmverbundsystem für den Altbau (einschl. Kellerwände)
- 36 cm starke Porenbetonwände im Neubau
- Energiesparfenster (Schüco Corona SI82) mit Dreifachverglasung
- eine zusätzliche Wärmedämmung des Daches mit 250 mm Stärke
- ein Blockheizkraftwerk zur Beheizung und Eigenstromerzeugung
- eine dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

Seniorengerechte Gestaltung durch:
- barrierefreie Zugänge und Verkehrswege
- schwellenlose Türen, Breite 1,00 m
- barrierefreie, rollstuhlgeeignete Bäder
- einen Personenaufzug zwischen allen drei Geschossen
- Hauseingangstüren mit motorischer Betätigung
- Automatikfunktionen und Mobilitätserkennung
- Video-Türsprechanlage
- zentrale elektronische Schließanlage mit Transpondern
(d.h. geringere Kosten im Verlustfall)

Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:
- strapazierfähiger, hochwertiger Vinyl-Bodenbelag Fabrikat Karndean van Gogh (nach EN685: 33)
- hochwertige Badausstattung, Fliesen nach Wahl der Käufer
- Fussbodenheizung (Fabrikat uponor)
- eigene Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer 35 kW
- Elektroverteilung mit automatisch dimm- und schaltbaren Kreisen
- Wohnungsautomation mit automatischer Lichtsteuerung über Präsenzmelder, Szenensteuerung, integrierter Heizungsregelung Anwesenheitssimulation etc.
- Telefon, DSL und Fernsehen über Gemeinschaftsanlage
- zentrale Staubsaugeanlage
- eigener Abstellraum im Keller (5,8 m²)

Gemeinschaftseigentum:
- Gemeinschaftsraum 32 m² incl. Teeküche und Möblierung
- Gästeappartement mit Bad 23 m²
- Saunabereich mit Dusche, Fitness- und Ruheraum 33 m²
- Hobbyraum 23 m²
- Waschmaschinen- und Mehrzweckraum im KG 44 m²
- Fahrrad-Unterstand vor dem Haus
- Garten im rückwärtigen Bereich, ca. 350 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in der Moltkestasse wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.

Die Vareler Innenstadt bietet zahlreiche, interessante Restaurants und Geschäfte.

Der ca. 2 km entfernte Vareler Hafen ist hervorragend mit dem Fahrrad erreichbar und immer einen Ausflug wert.
Viele Fischrestaurants laden zum Verweilen ein. Besonders empfehlenswert ist das große Fischbuffet welches weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist.

Unweit des Hafen beginnt der Jadebusen. Bei einem Spaziergang oder einer Fahrradtour auf dem Deich können Sie die atemberaubende Landschaft geniessen.

Supermärkte, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Bereiche zur Gemeinnutzung

Das Konzept des Hauses zielt darauf ab, bestimmte Annehmlichkeiten des täglichen Lebens auf intelligente Art miteinander zu teilen. Es bleibt in diesem Wohnkonzept der Komfort, den Sie in einem vollausgestatteten Haus genießen, erhalten oder wird sogar übertroffen.

So verfügt das Gebäude im vorderen Teil über einen Raum der ebenso für ein geselliges Beisammensein genutzt werden kann, wie zum Beispiel für eine private Veranstaltung, eine Geburtstags-, oder Jubiläumsfeier. Der Raum hat eine vollausgestattete Einbauküche sowie ausreichend Sitzgelegenheiten. Die bodentiefen Fenster geben angenehmes Licht.

Neben dem Gemeinschaftsraum wurde eine Gästewohnung eingerichtet. Zwei Betten, ein Schreibtisch sowie ein Bad mit Dusche und WC ermöglichen den Gästen des Hauses einen komfortablen Aufenthalt.

Der gemeinschaftliche Garten hinter dem Haus kann von der eigenen Terrasse aus genossen werden. Eine großzügige Sitzecke mit liebevoll angelegten Beeten lädt zu gemeinsamen Grillabenden ein.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich des weiteren ein Wellnessbereich mit einer großen Sauna, Dusche und einem Ruheraum.

Handwerker oder Künstler können sich in der Werkstatt verwirklichen.

Für Bewohner, die keine Waschmaschine in Ihre Wohnung stellen möchten, ist ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Waschmaschine und Trockner eingerichtet worden.

Wer möchte, kann in einem weiteren Raum, Fitnessgeräte mitbringen, hinstellen und benutzen. Somit können Sie auch im Hause sportlichen Aktivitäten nachgehen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 98,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen