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Komm wir ziehen ins Grüne 1

Preis: 319.000,00
Region: Xanten, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 August, 1:07
Aufrufe: 0
ID: Eyk082G4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2554 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 191 m²

Grundstück: ca. 2554 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954/1975/1997

Renovierungsjahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 253.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einzigartiger Ortsrandlage mit Weitblick direkt hinter dem Deich des Altrheins. Hier haben Sie nur wenige Nachbarn. Das großzügige Grundstück mit Hof- und Gartenfläche bietet außerdem noch eine geräumige Doppelgarage (auch für Wohnwagen geeignet), eine Einzelgarage sowie eine große Halle (ehemals Hühnerstall). Das massive Wohnhaus wurde 1954 erbaut, 1975 modernisiert und ca. 1997/98 um einen Anbau erweitert.

Ausstattungsbeschreibung

Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1978). Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt. Außer der Garage bietet die Hoffläche noch ausreichend KFZ-Abstellmöglichkeiten.
Die Halle ist überwiegend sanierungsbedürftig, eigent sich aber sehr für Bastler, Handwerker und auch Tierhalter.
Fazit: Überzeugen Sie sich selbst von der herrlichen Lage und den Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Hier wohnen Sie in einer landschaftlich reizvollen Lage, direkt am Altrhein. Der Rhein sowie die Xantener Nord- und Südsee laden zum Radfahren und Wandern ein. Selbstverständlich können Sie auch sämtlichen Wassersportaktivitäten nachgehen. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Discounter im nahegelegenen Gewerbegebiet. Die Stadt Xanten verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot wie Museum, APX, Dom sowie die historische Altstadt. Krankenhaus und Ärzte befinden sich hier ebenso wie weiterführende Schulen. Einen Kindergarten & eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterhin bietet Xanten eine gute Bahn & Busverbindung sowie eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 57, B 58, B 67 - und die A 57. Auch der Airport Niederrhein Weeze ist nicht weit entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 253.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

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