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Komm wir ziehen ins Grüne
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 191 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2554 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 191 m²
Grundstück: ca. 2554 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954/1975/1997
Renovierungsjahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 253.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einzigartiger Ortsrandlage mit Weitblick direkt hinter dem Deich des Altrheins. Hier haben Sie nur wenige Nachbarn. Das großzügige Grundstück mit Hof- und Gartenfläche bietet außerdem noch eine geräumige Doppelgarage (auch für Wohnwagen geeignet), eine Einzelgarage sowie eine große Halle (ehemals Hühnerstall). Das massive Wohnhaus wurde 1954 erbaut, 1975 modernisiert und ca. 1997/98 um einen Anbau erweitert.
Ausstattungsbeschreibung
Kunststoff- bzw. Holzfenster mit Doppel- bzw. Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1978). Die Oberböden sind mit Fliesen, Teppich oder Laminat ausgelegt. Außer der Garage bietet die Hoffläche noch ausreichend KFZ-Abstellmöglichkeiten.
Die Halle ist überwiegend sanierungsbedürftig, eigent sich aber sehr für Bastler, Handwerker und auch Tierhalter.
Fazit: Überzeugen Sie sich selbst von der herrlichen Lage und den Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Hier wohnen Sie in einer landschaftlich reizvollen Lage, direkt am Altrhein. Der Rhein sowie die Xantener Nord- und Südsee laden zum Radfahren und Wandern ein. Selbstverständlich können Sie auch sämtlichen Wassersportaktivitäten nachgehen. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Discounter im nahegelegenen Gewerbegebiet. Die Stadt Xanten verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot wie Museum, APX, Dom sowie die historische Altstadt. Krankenhaus und Ärzte befinden sich hier ebenso wie weiterführende Schulen. Einen Kindergarten & eine Grundschule befindet sich im Ort. Weiterhin bietet Xanten eine gute Bahn & Busverbindung sowie eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 57, B 58, B 67 - und die A 57. Auch der Airport Niederrhein Weeze ist nicht weit entfernt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2025.
Endenergiebedarf beträgt 253.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen