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Komplett ausgestattete Bürofläche in ländlicher Umgebung
Kaltmiete: € 2.700,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 270 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.700,00
Nebenkosten: € 800,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 270 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1882
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Der 1882 errichtete Vierkanthof besteht aus 4 Wohneinheiten, sowie einem Bürokomplex und erstreckt sich auf einem Anwesen von ca. 75.000 m². Den Innenhof des Objektes erreichen Sie über die ca. 100 m lange Einfahrt, welche mit einer elektrischen Schranke, sowie Gegensprechanlage ausgestattet ist. Die gesamte Hofanlage wurde im Zeitraum 1999 - 2010 umfangreich saniert. Das gesamte Objekt wurde mit einer Innendämmung versehen. Dadurch konnte die bisherige Außenfassade erhalten bleiben. Im Objekt ist eine Erdwärmepumpe, sowie eine Öl-Heizung eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Ölheizung. Das gesamte Objekt wurde mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, sowie elektrischen Jalousien ausgestattet. Eine Trennung der Kosten für Wasser und Heizung erfolgt nicht. Die angeführte Miete in Höhe von 3.500,00 € ist demnach als Pauschalmiete zu sehen. Hier inbegriffen sind die Kosten für Heizung, Wasser und Haushaltsstrom, sowie allen sonstigen anfallenden Nebenkosten. Eine Abrechung seitens des Eigentümers wird nicht erstellt.
Ausstattungsbeschreibung
Der zu vermietende Bürokomplex besteht insgesamt aus 3 Büroräumen, offener Küche, Bad, Gäste WC, Lagerfläche und 2 Gästezimmern und verteilt sich auf einer Gesamtfläche von ca. 270 qm. Das Büro kann über den großzügigen Innenhof oder durch die vorhandene Tür im rückwärtigem Bereich betreten werden. Der gesamte Bürokomplex ist für 8 Arbeitsplätze ausgestattet. Für jeden Arbeitspaltz ist ein separater Schreibtisch, sowie PC vorhanden. Darüber hinaus ist das Objekt mit einem separaten Server, sowie einer Telefonanlage ausgestattet. Ein DSL-Anschluss mit W-Lan ist vorhanden. Alle Büros sind mit elektrischen Jalousien versehen. Die vorhandenen Schrankelemente sind ebenfalls Bestandteil. Das gesamte Boden des Büros ist mit hochwertigen Marmor ausgestattet. Mit Betreten des Bürokomplexes vom Innenhof aus befinden Sie sich direkt im ersten offenem Büro, welches Platz für zwei Schreibtische und zusätzliche Schrankelemente bietet. Durch die Glastür zum Innenhof, sowie einem zusätzlichen Fenster wirkt das Büro hell und freundlich. Die vorhandenen Industrielichter verleihen einen zusätzlichen Charme. Der zweite Büroraum ist mit einem Schreibtisch und Schrankelementen ausgestattet. Neben dem Einzelbüro befindet sich das Bad, welches mit einer Badewanne, sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Das Bad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet, welche in Marmor gefasst sind. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, wodurch eine ordnungsgemäße Belüfung gewährleistet ist. Das Großraumbüro ist mit fünf Schreibtischen, einem Konferenztisch, sowie einer Theke ausgestattet. Der Boden ist mit weiss/grau meliertem Marmor versehen. Die integrierten Wandregale bieten genügend Stellfläche für Ordner und Unterlagen. Das Büro ist mit zwei Fenstern, sowie zwei Terrassentüren ausgestattet, wodurch das Büro hell und freundlich wirkt. Vom Großraumbüro erreichen Sie die großzügig angelegte Terrasse, auf der man die Mittagspause genießen kann. Die vorhandene Küche ist Bestandteil des Büros. Die Küche ist mit einem beige melierten Fliesenspiegel ausgetstattet. Sämtliche Regale, sowie Tische und Stühle sind ebenfalls im Mietpreis inbegriffen. Der Boden ist mit beige melierten Fliesen verlegt. Die Küche wirkt durch die beiden vorhandenen Fenster sehr hell. Durch eine Holztreppe aus Massivholz in der Küche erreichen Sie direkt die Lagerräume. Die Lagerräume sind mit einem blauen Teppichboden versehen. Trotz der vorhandenen Dachschrägen sind ausreichend Schrankelemente vorhanden, um Geschäftsunterlagen unterzubringen. Das Lager ist mit zwei Fenstern ausgestattet. Von den Lagerfläche erreichen Sie die beiden Gästezimmer. Die Zimmer werden möbliert übergeben. Die Gästezimmer sind mit einem bzw. zwei Betten und jeweils einem Schrank ausgestattet. Hier können eventuelle Geschäftspartner nächtigen. Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Gästezimmer als weitere Stellfläche nach Belieben zu nutzen. Im Außenbereich sind 10 Stellplätze, sowie 2 Carports vorhanden.
Lage
Der Ortsteil Wankum gehört zur Gemeinde Wachtendonk und befindet sich in der niederrheinischen Tiefebene, im Süden des Kreises Kleve. Die Flüsse Niers und Nette fließen hier zusammen. Die Gemeinde Wachtendonk hat insgesamt ca. 7.900 Einwohner und grenzt an die Städte Straelen und Grefrath. Der Ortsteil Wankum ist durch die Bundesautobahn A40 und die Bundesstraße B 221 an das Fernstraßennetz angebunden. Die kurzen Entfernungen ins Ruhrgebiet sprechen für sich und auch die unmittelbare nähe zu den Niederlanden ist ein Standortfaktor, welcher für Wankum äußerst positiv zu bewerten ist.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1882
Befeuerung/Energieträger: Erdwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
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Stichworte:
Gesamtfläche: 270,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert