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Komplett sanierte Wohnung in zentraler Lage Elmshorns mit attraktiver Rendite 1
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1968
Objektbeschreibung
Die schöne 3-Zimmer Wohnung gehört zu einer im Jahre 2013 komplett sanierten Wohnanlage (Fassade, Dach etc.). Die Fenster im Treppenhaus werden derzeit getauscht. Es besteht kein Unterhalsstau. Somit sind auf Jahre keine größeren Ausgaben zu erwarten.
Die Wohnung wurde 2013 & 2014 komplett renoviert. Das grosse Wohnzimmer (20m²) liegt zur Südseite und hat Zugang zum Balkon der ebenfalls südlich ausgerichtet ist, und im Sommer fast den ganzen Tag Sonne hat. Die Küche und das gesamte Laminat wurde 2013 erneuert. Die moderne Küche ist komplett und zweckmäßig ausgestattet. Eine Spülmaschine und eine Waschmaschine sind vorhanden. Das Bad wurde 2014 erneuert. Es wurde mit hochwertigen Designerbadmöbeln der Marke "Kohler" ausgestattet und verfügt über einen großzügige Dusche (100x90 cm). Das geräumige Schlafzimmer (ca. 15m²) liegt zur Nordseite und bietet auch im Sommer angenehmen Schlafcomfort. Das 3. Zimmer (10m²) liegt neben dem Wohnzimmer auf der Südseite. Alle Räume sind über den grossen fast quadratischen Flur zugänglich. Diese Grundriss bietet eine optimale und Raumaufteilung. Neben der Eingangtür befindet sich noch ein kleiner Abstellraum (ca. 2,5m2) mit eingebauten Regalen. Zu der Wohnung gehört auch noch ein Kellerraum (ca. 15m²) sowie ein Dachboden (ca. 8m²). Es handelt sich hier um eine gepflegte Wohnanlage, die überwiegend von den Eigentümern bewohnt wird. Pro Haus sind 3 Eingänge vorhanden, die auf jeweils 8 Parteien auf 4 Etagen verteilt sind.
Ebenso kann ein Fahrradkeller von den Anwohnern genutzt werden.
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage Elmshorns. Der Steindammpark sowie die Elmshorner Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Elmshorn verfügt über ein leistungsstarkes Angebot diverser
Stadtbus-, Regionalbus- und Regionalbahnlinien. Diese erschließen
die Stadt flächendeckend und verbinden sie mit dem Umland.
Hamburg kann per Bahn bequem in 20 Minuten erreicht
werden.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad, ein Kino sowie die
Innenstadt sind in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.
Elmshorn verfügt mit der A 23 über eine gute Anbindung nach
Hamburg.
Sonstige Angaben
Mit dem derzeitigen Mieter ist eine Staffelmiete vereinbart. Die Kaltmiete beträgt derzeit EUR 550,- pro Monat (6.600,- p.a.) und steigt bis auf EUR 590,- (7.080,-). ab dem 01.03.2018.
Die monatliche Vorauszahlung für die Nebenkosten (Heizung und Warmwasser, Wasser, Kabel-TV, Müll, Grundstückspflege etc.) beträgt EUR 190,-.
Der Fernsehanschluss läuft über Kabeldeutschland und ist in den monatlichen Nebenkosten enthalten. Ein schneller Internetanschluss ist verfügbar. Die Telekom hat erst 2015 neue Kabel für schnelleres Internet verlegt.
Die Eigentümerrücklage beträgt EUR 120,- pro Monat. Hinzu kommt Grundsteuer in Höhe von EUR 33,33 pro Quartal.
Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert
Preise:
Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 6600.0
Erbbaurecht nicht vorhanden