Kuschelige Maisonettewohnung in kleiner Anlage in grünem Umfeld 1

Kaufpreis: € 97.000,00

Wohnfläche: ca. 48 m²

Zimmer: 2

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 97.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 48 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Eine gepflegte Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage.

Die hier angebotenen Wohnung befindet sich im Dachgeschoss/Maisonette eines 1983 in schöner Wohnlage massiv erstellten Rotklinkerhauses mit Tonnengauben, zwei Hauseingängen und nur jeweils sechs Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus sechs Partien.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss zu Ihrer neuen Wohnung. Von einem kleinen Flur (ca. 3 m²) mit Garderobe geht es zum Einen in das innen liegende, weiß geflieste Wannenbad (ca. 4,7 m²) mit wandhängendem WC, Waschtisch und WM-anschluss, zum anderen in ein Schlafzimmer (ca. 12,6 m²) sowie in den geräumigen Wohn-Essbereich mit offener Küche (ca. 31,4 m²). Hier genießen Sie vom Sofa wie auch vom Esstisch aus an kalten Winterabenden die gemütliche Atmosphäre des Kaminofens. Erholsame Stunden verbringen Sie auf Ihrer SW-Loggia mit Blick über die Dächer und ins Grüne. Die neuwertige Küchenzeile ist mit ebenfalls neuwertigen E-geräten wie Geschirrspüler, hocheingebauter Backofen mit Touchscreen, Kühlschrank, Herd mit Ceranfeld und Touchscreen sowie einer Edelstahlesse ausgestattet.
Über eine Spartreppe kommen Sie in den zur Nutzfläche ausgebauten Spitzboden, der durch eine Leichtbauwand in zwei Räume geteilt wurde. Der Durchgangsraum wird zurzeit als Kinderzimmer, das zweite Zimmer als Elternschlafzimmer genutzt.

Diese kuschelige Wohnung ist ideal für Paare oder Singles. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit der vollständigen Angaben Ihres Namens, Adresse und Telefonnummer und stehen Ihnen für einen Ortstermin gerne zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine 2006 komplett renovierte Wohnung (Fliesen, Maler, Laminat)

* Weiß gefliestes Wannenbad mit WM-ananschluss (2006/2007 neue Sanitäranlagen; 2016 neu gefliest)
* Wohnzimmer mit Laminat und Kaminofen (neu 2012)
* Alle Schlafräume und Flur mit Laminat (neu 2006)
* Gemütlicher SW-Balkon mit Holzbelag und Markise
* Neuwertige Einbauküche mit E-geräten (neu 2007)
* Ausgebaute Maisonette - zurzeit 2 Räume
* Veluxfenster (alle neu 2014)
* Warmwasserzirkulationspumpe (neu 2016)
* Deckenverkleidung inkl. Dämmung im Wohnzimmer und Küche 2015 erneuert
* Durchgangszimmer im Spitzboden mit neuem Laminat ausgelegt (inkl. Malerarbeiten) 2015
* PKW-Stellplatz am Haus (im Kaufpreis bereits enthalten)
* Kabelanschluss
* Großer Kellerraum
* Gemeinschaftswaschküche, rockenraum und Fahrradkeller
* Kleine, sehr gepflegte Anlage in grünem Umfeld

* Hausgeld ca. 209,00 Euro mtl. zzgl. Wasser und Strom
* RL-anteil ca. 9 TEUR
* WP 2016 = umlagefähige Kosten ca. 2.250,00 Euro p.a.; nicht umlagefähige Kosten ca. 265,00 Euro p.a.

Lage

Ihr neues zu Hause liegt in Neumünster, im schönen, gründen Stadtteil Ruthenberg. Durch die 30er Zone, teilweise verkehrsberuhigte Bereiche, das grüne Umfeld und die ideale Infrastruktur findet sich hier ein beliebter Wohnraum für Jung und Alt. Unmittelbar vor der Tür finden Sie eine Apotheke, ein Reformhaus (hier gibt es auch leckere, frische Brötchen) und eine Zahnarztpraxis. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten u.v.m. finden Sie im nur zehn Minuten entfernten Störpark, der zurzeit weiter expandiert, und auch Kitas und Schulen sind fussläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher zu erreichen.
Mittels Bus - Bushaltestelle direkt am Haus - oder mit dem PKW erreichen Sie zügig die City von Neumünster, die Autobahn A7 und somit Hamburg, Kiel und die schönen Ostseestrände.

Sonstige Angaben

Ihnen gefällt, wie wir zu verkaufende Immobilien präsentieren? Dann rufen Sie uns einfach an, wenn auch Sie Ihre Immobilie für den Verkauf oder die Vermietung bestmöglich platzieren möchten.
Gerne stellen wir uns Ihnen vor und beraten Sie individuell über die besten Möglichkeiten, auch über unsere ganz besondere Dienstleistung, dem Homestaging, ein hochwertiges Immobilienmarketinginstrument für noch lukrativeren Verkauf.
Krone Immobilien, www.kroneimmobilien.de, Tel. 040-38 66 62 00
Krone-Finest-Homes, www.krone-finest-homes.de, Tel. 040-38 66 62 00
Finest-Home-Staging, www.finest-homes-staging.de, Tel. 040-38 66 62 02

Courtage:
Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Kunde wird auch courtagepflichtig, wenn er sich direkt mit dem Verkäufer in Verbindung setzt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auch auf unserer Homepage einsehen und herunterladen können. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten

Gemäß Geldwäschegesetzt sind wir als Immobilienmakler nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Daher ist es zwingend erforderlich, dass Sie Ihren Personalausweis zu den Besichtigungen mitbringen, damit wir die relevanten Daten, die wir fünf Jahre aufbewahren müssen, festhalten können.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein