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Laden-/Ausstellungsfläche an der Haupteinkaufsstraße, großes Schaufenster - nahe U-Bahnhaltestelle!!
Kaltmiete: € 1.200,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.200,00
Mieterprovision: 3,57 Monats-Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. MwSt.
Nebenkosten: € 200,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Objektbeschreibung
Die Laden-/ Ausstellungsfläche mit ca. 60 m² befindet sich infrastrukturell in einer Top- Lage, an der Ecke Löffelstraße/Epplestraße (Haupteinkaufsstraße), im Zentrum von Stuttgart-Degerloch.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1975 gebaut. Die Ladenfläche befindet sich im EG wobei der Eingang direkt zwischen den Hauptverkehrsadern liegt. Der Laden kann großzügig umgebaut werden, bietet die Möglichkeiten problemlose Trennwandsysteme zu integrieren. Der Laden ist durch die hohe Passantenfrequenz und die allgemeine Lage gut einsehbar und attraktiv.
Im Umkreis von 20 Metern befinden sich ein Friseursalon, Edeka, DM, Nagelstudio uvm. Sehr gut geeignet wäre diese Laden- und Ausstellungsfläche für Einzelhändler, kleinere Filialisten oder Kioskbetreiber.
Das Objekt verfügt über einen zusätzlichen Raum, der z.B. als Büro/ Teeküche, Lager genutzt werden kann.
Ein WC für den privaten Gebrauch befindet sich ebenfalls vor Ort. Dieses teilt man sich mit dem Friseursalon Ovis Friuren.
Möglichkeiten zur Außenwerbung sind u.a. durch Schaufensterbeklebung oder durch ein großes Werbeschild an der gut sichtbaren Fassade gegeben.
Umbaumaßnahmen werden vom Vermieter je nach Nutzung getragen!
Ausstattungsbeschreibung
Der gesamte Laden verfügt über eine große Schaufensterfläche von ca. 30 m² auf einer Schaufensterlänge von ca. 10 m.
Der Boden ist mit PVC ausgestattet.
Wasser, Strom, EDV-Anschlüsse und ein WC zur privaten Nutzung sind vorhanden.
Die Gewerbeeinheit wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Anlieferungen können Sie ebenerdig, sowohl durch den Haupt-, als auch durch den Seiteneingang vornehmen.
Lage
Die Gewerbeeinheit liegt in einem modernen Gebäudekomplex, der eine Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Parken bietet. Die Lage innerhalb von Degerloch lässt sich als sehr zentral beschreiben. Im Umkreis von nur 5 Gehminuten erreichen Sie verschiedenste Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. den Edeka, DM, CitySupermarkt, Sportstudios etc..
Auch liegt die Ladenfläche nur 30 Meter von der U-Bahn-Station Degerloch entfernt. Die Fahrzeit bis ins Zentrum von Stuttgart variiert je nach Ziel mit der U-Bahn zwischen 10-25 Minuten. Der Abzweig zur A8 ist ca. 6 km entfernt. Bis zur Auffahrt der B27 fährt man 1,5 km.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
Stichworte:
Ladenfläche: 60,00 m², Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.40, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.13