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Laden-Büroräume u. 2-Zimmer-Eigentumswohnung zentrale Stadtlage
Preis: € 239.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 239.000,00
Käuferprovision: Zu dem aufgeführten Kaufpreis kommen für den Käufer die ortsübliche Käufer-Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis sowie die normalen Kaufnebenkosten hinzu.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 91.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Ca. 63 m² großer Ladenraum und ca. 56 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines 4-geschossigen, um ca. 1903 ursprünglich erbauten und ca. 2001 komplett sanierten und erneuerten Wohn- und Geschäftshauses mit einer Gewerbeeinheit und fünf Wohneinheiten auf einem 207 m² großen Eckgrundstück.
Kaufpreis inkl. eines in der Nähe befindlichen Tiefgaragenplatzes.
Laden:
Eigener Eingang. insgesamt drei Schaufenster und eine Raumhöhe von ca. 2,60 m.
Wohnung:
Eigener Eingang - jedoch zum Laden eine interne Verbindung. Raumhöhe ca. 2,80 m.
Diele, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, sep. WC und überdachter kleiner Innenhof.
Plus ein großer Kellerraum und ein weiterer, zugewiesener Kellerraum worin sich die Heizung und die Waschmaschine für diese Wohnung befinden.
Ausstattungsbeschreibung
Sowohl der Laden wir auch die Wohnung haben eine umweltfreundliche Gas-Zentralheizung (eigene Anlage), weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Rollläden (im Laden elektr. Rollläden), weiße Füllungstüren, hell gefliestes Duschbad. Im Laden PVC-Boden und Feinputzwände sowie etliche elektr. Kommunikationsanschlüsse. In der Wohnung Fliesen- und Naturholzböden sowie Raufasertapeten.
Lage
Unmittelbar im Zentrum von Rastatt. Ca. 50 m vom Rathaus entfernt mit öffentlichen Parkplätzen und Tiefgarage in nächster Nähe. Direkte Querstraße von der Kaiserstraße mit vielen Geschäften und öffentlichen Einrichtungen.
Sonstige Angaben
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind nach bestem Wissen erstellt. Da sie jedoch auf Auskünften und Unterlagen Dritter basieren, können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Baujahr:
1903
Bauweise:
Das Gebäude wurde auf einem Gewölbekeller in starkem, massiven Mauerwerk und mit einem Ziegel-Satteldach sowie mit einem extra Isolieraußenputz erbaut.
Bezug:
Die Immobilie wird ca. binnen drei Monaten frei.