Laden f. Feinkost, Imbiss od. Produkte m. Kühlung u. Lagerfläche in Bestlage der Lorenzer Altstadt

Kaltmiete: € 2.500,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 2.500,00

Nebenkosten: € 100,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 50.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und wird zur Zeit als Metzgerei mit Imbiss genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die Ladenfläche mit einer großen Verkaufstheke und einem kleinen Imbiss-Bereich, sowie ein WC und kleinere Räume. In einem davon steht momentan ein großes Kühlhaus, ein anderer wird als Spülküche genutzt. Außerdem führt vom Erdgeschoss eine schmale Treppe ins Souterrain hinab. Vor dem Laden besteht die Möglichkeit, 2-3 Stehtische aufzustellen. Damit kann, witterungsbedingt, der Imbiss-Bereich erweitert werden.

Selbstverständlich können die Räumlichkeiten, Verkaufsfläche und Lager- / Produktionsflächen, für viele andere Branchen genutzt werden. Auch Umbaumaßnahmen im Bereich des Verkaufsraumes sind in Absprache mit dem Eigentümer möglich, damit die Verkaufsfläche vergrößert werden kann.

Das Souterrain hat an der Hausrückseite einen eigenen, ebenerdigen Eingang. Es befinden sich dort Lagerflächen und eine Küche / Herd um dort Speisen für den Imbiss-Bereich zuzubereiten. Momentan wird im Erdgeschoss eine kleine Ecke als Büro genutzt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500 € zzgl. 100 € Nebenkosten und jeweils zzgl. MwSt.
Der Eigentümer lässt auf seine Kosten noch einige Renovierungsmaßnahmen durchführen (s. Ausstattung).

Ausstattungsbeschreibung

Die Fußböden sind überwiegend gefliest, die Decken sind teilweise mit Kunststoff-Paneelen ausgestattet. Einrichtungsgegenstände wie Ladentheke, Küche oder Kühleinrichtungen können evtl. gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Die gesamte Fassade auf der Ladenseite wurde renoviert und es wird eine neue Markise angebracht. Eine neue Gastherme für das gesamte Haus, mit einzelnen Verbrauchszählern pro Mieteinheit, wird demnächst neu installiert.

Lage

Das Objekt liegt in einer Top-City-Lage, mitten im Herzen der Nürnberger Innenstadt. Sowohl für Laufkundschaft, als auch für einen festen Kundenstamm, ist das Geschäft gut zu erreichen. Die Kaiserstraße wird täglich von ca. 4.000 Fußgängern frequentiert. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße und ist von vorbei gehenden Personen gut zu sehen und zu erreichen.

Sonstige Angaben

Kaution: 2 Monatskaltmieten

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a), Gas, Bj.1950

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (ea)

Stichworte:
Gesamtfläche: 110,00 m², Bundesland: Bayern