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Ladenflächen / Geschäftshaus mit großem Erweiterungspotenzial Wohn- u. Geschäftshaus in 2,5-geschossiger Bauweise möglich!
Preis: € 79.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 79.000,00
Käuferprovision: 3570 Euro inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 68.80 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 68.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Erweiterungspotenzial zu einem Wohn- und Geschäftshaus in 2,5-geschossiger Bauweise.
Das Geschäftshaus befindet sich in gut erreichbarer und einsehbarer Lage. Ein kurzfristiger Verkauf ist möglich, jedoch eine mittelfristige Objektübernahme angenehm.
Das Objekt kann ohne größere bauliche Veränderungen - je nach Branche - weiterhin als Ladengeschäft genutzt oder aber um 1,5 Stockwerke vergrößert werden.
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
In OG und DG können zwei schöne 3 ZKB-Wohnungen mit nach Süden liegenden Loggien entstehen, alternativ eine große Maisonettewohnung oder 3-4 Appartements.
Lage
Die Stadt DIERDORF / Nähe Autobahn A3 Köln-Frankfurt ist im Großraum Rhein-Westerwald bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur.
Dierdorf selbst hat ca. 6.000 Einwohner, die Verbandsgemeinde Dierdorf zählt insgesamt mehr als 11.000 Einwohner.
Hinzu kommen tausende Kunden, Patienten und Schüler aus den umliegenden Orten, die tagsüber die Einkaufsmöglichkeiten in Anspruch nehmen, die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen aufsuchen, die vielfältigen Dienstleistungen im Stadtgebiet nutzen oder eine der Schulen (Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium) besuchen - als Mittelzentrum der Region wird Dierdorf von ca. 25.000 bis 30.000 Menschen frequentiert.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie bei Ihrer Exposéanforderung, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer sowie Ihrer eMail-Adresse zügig bearbeiten können.
Der Kunde zahlt für die Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3.570,- inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.
Aufteilung:
EG/OG aktuell:: Eingangspassage, Verkaufsraum, Büro, Lager 1 / Lager 2
(Teilunterkellerung: hier sind die Heizung und die Öltanks)
EG evtl. neu:: Garagen, Keller, HWR
OG / DG:: Eigentumswohnung(en)
Stichworte:
Grundstücksfläche: 154,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07138012, Lage im Mischgebiet