Ladengeschäft in Heidelberg Rohrbach zu verkaufen

Preis: € 139.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 139.000,00

Käuferprovision: 4,25

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Objektbeschreibung

Gut vermietetes Ladengeschäft in Heidelberg zu verkaufen. Das Ladenlokal (Gastronomie) befindet sich in einem im Jahre 1983 erbauten großflächigen Wohn- und Geschäftscarré. In diesem befinden sich neben dem Ladengeschäft weitere Einzelhandelsgeschäfte (u.a. Bekleidung, Bäckerei, Accessoires), Büros und Wohnungen. Die große Schaufensterfront bietet dem Ladenlokal viel Tageslicht und lässt es freundlich und angenehm wirken. Der Grundriss des klassischen Ladenlokals mit zentralem Verkaufsraum und Nebenflächen ist zeitgemäß und zweckmäßig. Desweiteren gehören zu dem Ladengeschäft zwei Lagerräume, WC und 2 PKW-Stellplätze.
Das Ladengeschäft ist seit vielen Jahren gut vermietet (Gastronomie). Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, davon sind 640 € für die Ladenmiete und 30 € für die Stellplätze. Die derzeitigen Nebenkosten betragen 150 € und ergeben somit eine Warmmiete von 820 € pro Monat. Für die Instandhaltungsrücklagen wird eine Vorrauszahlung von 540 € pro Quartal fällig.

Wichtiger Hinweis: Das Grundstück beruht auf Erbbaurecht. Eigentümer ist die Evangelische Pfarrpfründestiftung Baden in Heidelberg, an die ein jährlicher Erbbauzins von EUR 536,42 € zu zahlen ist. Nur die Bausubstanz (Ladenlokal) wird beim Kauf erworben, jedoch nicht der Grund. (Für das Erbbaurecht ist ein Erbbauzins von jährlich 536,42 € zu bezahlen. Der Grundstückseigetümer und die Erbbauberechtigten vereinbaren, dass der Erbbauzins mit schuldrechtlicher Wirkung ab Martini 11.11.2015 auf jährlich 612,52 € festgesetzt wird).

IST-Instandhaltungsrücklagen zum 31.03.2014 ( 43.212,78 €)

Lage

Heidelberg ist eine Großstadt in Baden-Württemberg im Südwesten Deutschlands, unweit der Mündung des Neckars in den Rhein. Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit der Schlossruine sowie für ihre renommierte Universität, die älteste Hochschule auf dem Gebiet des heutigen Deutschlands. Sie zieht Wissenschaftler und Besucher aus aller Welt an. Mit über 150.000 Einwohnern ist Heidelberg die fünftgrößte Stadt des Bundeslandes. Sie ist Stadtkreis und zugleich Sitz des umliegenden Rhein-Neckar-Kreises. Das dicht besiedelte Gebiet, in dem Heidelberg gemeinsam mit Mannheim und Ludwigshafen liegt, wird als Metropolregion Rhein-Neckar bezeichnet. Heidelberg liegt zum Teil in der Oberrheinischen Tiefebene überwiegend am linken Ufer des unteren Neckars vor dessen Ausfluss aus dem Odenwald in einer länglich, flussaufwärts sich zuspitzenden Talsohle, umgrenzt von Königstuhl (568 m) und Gaisberg (375 m). Der Neckar fließt hier von Ost nach West. Am rechten Neckarufer erhebt sich der Heiligenberg (445 m). Der Neckar mündet etwa 22 Kilometer nordwestlich, gemessen vom Ende der Talsohle, in Mannheim in den Rhein. Die im 20. Jahrhundert eingemeindeten Orte reichen über das Neckartal in die Bergstraße hinein, die am Rand des Odenwalds entlangführt. Die Stadt liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem 2,35 Millionen Einwohner zählenden Verdichtungsraum, der neben Teilen Südhessens und der rheinland-pfälzischen Vorderpfalz in Baden-Württemberg die beiden Stadtkreise Mannheim und Heidelberg sowie die westlichen und südlichen Gemeinden des Rhein-Neckar-Kreises umfasst.

Quelle: Wikipedia

Sonstige Angaben

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 71,00 m², Ladenfläche: 71,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg