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Ladenlokal (Apothekenräume) in 44319 Dortmund-Wickede
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: keine Provision, courtagefrei
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 100.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 1.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Immobilie erfüllt alle Anforderungen, die gem. aktueller Apothekenbetriebsordnung - ApBetrO - an Räumlichkeiten für eine Apotheke gestellt werden.
Das Objekt wird als Ladenlokal angeboten, eine Nutzung als Apotheke wird jedoch bevorzugt.
Aufgrund der erstellten professionellen Standortanalyse wäre als Alternative idealerweise eine Nutzung durch einen Pflegedienst, einen Physiotherapeut/in, einen Optiker/in oder Akustiker/in denkbar.
Die Apotheke ist seit über 50 Jahren etabliert und verfügt über einen festen Kundenstamm.
Der Eingang der Apotheke ist bereits barrierefrei über eine Rampe zugänglich.
Die Einrichtung kann evt. nach Absprache übernommen werden.
Das Schaufenster wurde erst kürzlich erneuert (Wärmedämmscheiben), der Zugang zum Ladenlokal erfolgt über eine elektrisch betriebene Tür.
Die Apotheke hat einen guter Umsatz! (kann von seriösen Interessenten erfragt werden).
Ausstattungsbeschreibung
Keller, Zentralheizung, Gas
Bemerkungen
Genauere Informationen vom Vermieter.
Lage
Zu dem Standort wurde eine professionelle, apothekenspezifische Standortanalyse erstellt, die von seriösen Interessenten eingesehen werden kann.
Die Analyse enthält u.a. folgende Informationen:
-Ärzte- und Apotheken im Einzugsgebiet
-RX-Volumen nach Altersklassen
-OTC-Volumen
-Anzahl Haushalte / Einwohner nach Altersklassen (Kundenpotenzial)
-Kaufkraft, Einzelhandelsumsatz und Zentralitätsindex
-Indikationspotenziale der Volkskrankheiten wie Rheuma, Diabetes, Cholesterin, Allergie usw.
-Einkaufswahrscheinlichkeit, Kundenpotenzial, Umsatzprognose
-Marktanteile der Wettbewerber
Zusammenfassend hat die Standortanalyse ergeben, dass bei dem angebotene Ladenlokal aufgrund der verkehrsgünstig Lage, der guten Parkmöglichkeiten, der Anzahl der potenziellen Kunden im Einzugsgebiet bzw. deren Altersstruktur und der Konkurrenzsituation mit einem überdurchschnittlichen Umsatz bei einer Apothekennutzung gerechnet werden kann.
Der konkrete Wert kann einem seriösen Interessenten zur Kenntnis gebracht werden.
Aus den selben Gründen wie oben wäre aber auch eine Nutzung durch einen Pflegedienst, einen Physiotherapeut/in, einen Optiker oder Akustiker denkbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung