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Ladenlokal/Büroräume in guter Lage in Stolberg Breinig zu verkaufen 1
Preis: € 144.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 144.000,00
Käuferprovision: zahlt Verkäufer
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 89.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Ladenlokal bzw. die beiden Ladelokale sind auch sehr gut als Büroräume zu nutzen.
Dass Objekt befindet sich in guter Lage in Stolberg-Breinig (schräg gegenüber REWE, neben Pizzeria Bellini). Alle Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Neben der Pizzeria befinden sich auch weitere Gewerbeeinheiten im Objekt, wie z.B. eine Rechtsanwaltspraxis, ein EDV-Unternehmen sowie ein Bauträger, eine Immobilienverwaltung, eine Bettvertrieb usw. im Objekt, so dass vielfältiger Kundenzulauf gegeben ist.
Aachen-Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 min. Die Eifel liegt bekanntermaßen direkt vor der Türe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut.
Breinig, mit seinem besondere Bestand an alten Bruchsteingebäuden (Historischer Straßenzug) und seine Nähe zu Kornelimünster und Aachen ist eine beliebte Wohngegend.
Sonstige Angaben
Ladenlokal:
Das Ladenlokal ist aufgeteilt in 2 Einheiten, die auch als eine Einheit genutzt werden können. Insgesamt stehen ca. 109 m² Ladenfläche + ca. 80 m² !!! Lagerfläche im UG zur Verfügung.
Die Einheiten sind derzeit getrennt vermietet. Das linke Ladenlokal hat eine besondere Ausstattung, da dort früher eine Goldschmiede war. Der Laden ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Buntschieferboden, automatische Innenrolladen, weitere Sicherheitseinrichtungen und Sicherheitsverglasung, sowie Türen mit 3-fach Verriegelung.
Beide Lokale sind in TOP-Zustand.
Nutzung:
Die Ladenlokale eignen sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Selbstnutzung, da die Mietverträge bei Bedarf kündbar sind.
Die derzeitige Netto-Miete beträgt 9.756,00 € p.a.. Nach Abzug der Eigentümerkosten i.H.v. ca. 1.250,00 € p.a., verbleibt eine Kapitalrendite von derzeit ca. 8.506,00 € p.a..
Bezogen auf den Kaufpreis von 144.000,00 € beträgt der Kapitalzins ca. 5,9 %. Die Mieten sind außerdem mit derzeit ca. 7,00 €/ m² für das rechte und ca. 8,00 €/m² für das linke Ladenlokal noch sehr moderat und ggf. steigerungsfähig.
Objekt:
Das Objekt wurde im Jahr 1995 fertig gestellt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Bei Interesse bitten wir um Anruf unter 02402 / 30 321 oder 0171 4228025 oder senden Sie uns eine Mail an [email protected], wir melden uns umgehend.