Ladenlokal in verkehrsgünstiger Lage von Straelen 1

Kaltmiete: € 580,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 580,00

Mieterprovision: Courtage inklusive MwSt.: € 1.035,30

Nebenkosten: € 50,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Kalenderjahr 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt besteht aus einem Ladenlokal im Erdgeschoss und einer Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Objekt wurden weisse Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Jede Einheit ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet. Die Kosten für Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 40,58 m², zzgl. der Gewerbefläche im Keller mit einer Größe von 35,30 m², welche ebenfalls als Verkaufsfläche genutzt werden kann. Das Lokal ist mit grauen Fliesen ausgestattet. Die große Fensterfront erlaubt einen Einblick direkt von der Straße in das Ladenlokal. Die Fenster sind mit Lamellen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Büro und einem separaten WC mit insgesamt ca. 6,27 m². Im Büro ist eine kleine Küchenzeile montiert. Die Wassererwärmung erfolgt über das vorhandene Untertischgerät. Das WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Das WC ist deckenhoch gefliest. Die Einrichtungsgegenstände sind beige. Vom Ladenlokal führt eine Treppe in die ca. 35,30 m² große Gewerbefläche im Keller. Diese ist ebenfalls mit grauen Fliesen versehen. Im Gewerbe-Raum sind zwei Fenster vorhanden. Seitlich zum Objekt ist ein separater Zugang zur Gewerbefläche vorhanden. Hier können potentielle Lieferanten Ihre Ware bequem liefern. Das Objekt liegt im Zentrum von Straelen. Parkplätze sind unmittelbar am Objekt genügend vorhanden.

Lage

Die Stadt Straelen hat sich in den vergangenen Jahren zur "Vorzeigekommune" entwickelt.
Die Einwohnerzahl liegt zur Zeit bei etwa 16.000 Menschen und die Arbeitslosenquote liegt bei 5,00 %. Im Umkreis von 150 km leben insgesamt ca. 42 Millionen Menschen !!
Mittlerweile ist sie TOP-Standort für die Nahrungsmittelindustrie und Frischeproduzenten aus aller Welt geworden. Blumen, Gemüse, Dienstleistungen, Entwicklung, Modernität und Wachstum sind alles Begriffe, die für Straelen stehen. Ob Bürger, Touristen oder Gewerbetreibende - hier lässt man sich gerne nieder.
Die Stadt Straelen liegt in NRW, im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt liegt im südlichen Teil des Kreises Kleve und ist nur ca. 10 km von der niederländischen Grenze entfernt. Zur Autobahn A 40 und zur A 61 sind es jeweils nur ca. 5 km. Die Stadt Straelen liegt somit an der Achse Duisburg - Venlo, die im Landesentwicklungsplan NRW als großräumige Achse von europäischer Bedeutung ausgewiesen ist. In Straelen ist auch der Schnittpunkt der Bundesstraßen 58 (Wesel - Venlo) und 221 (Heinsberg - Wesel). Der Flughafen Weeze ist ca. 17 km und der Airport Düsseldorf ca. 50 km entfernt.
Interessant ist auch der Gewerbesteuersatz von 335 v.H, welcher seit über 15 Jahren konstant geblieben ist. Der Durchschnittshebesatz in Deutschland liegt bei 424 v.H..

Sonstige Angaben

Baujahr: 1994
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

Das Objekt wird unrenoviert, besenrein übergeben, so dass jeder Mieter sich individuell einrichten kann. Das Objekt kann nach kurzer Rücksprache kurzfristig besichtigt und bezogen werden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 82,15 m², Ladenfläche: 40,58 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen