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Ladenlokal,Leverkusen-Opladen, 1A-Zustand zur Eigennutzung oder Anlage! auch als Büro/Verkaufsraum
Preis: € 149.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 93.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Ladenlokalfläche mit ca. 80m² zzgl. Souterrain ca.36m² Fläche des zum Verkauf stehenden Friseursalons mit 12 Bedienungsplätzen in Leverkusen-Opladen hat eine sehr attraktive Ausstattung.
Dieser Friseursalon wurde laufend renoviert. Umständehalber und Altersbedingt möchte der jetzige Inhaber und Betreiber des Friseursalons nach 40 Jahren erfolgreicher Tätigkeit die Ladenlokalfläche sowie seinen großen Kundenstamm aufgeben. Die Gewerbefläche steht zum Verkauf oder optional zur Vermietung und bietet Interessierten eine hervorragende Gelegenheit einen Topmodernen Friseursalon zu übernehmen.
Das Ladenlokal kann optional auch als Verkaufsfläche jeglicher Art von Produkten oder als Büroeinheit genutzt werden.
Mögliche zur erzielende Jahreskaltmiete 9.000,00EUR
Ausstattungsbeschreibung
Das Ladenlokal ca. 80² Ladenfläche ist mit hellen und eleganten Fliesen und einer exzellenten Ausstattung versehen, welche bei Betreibung eines Friseursalons gegen entsprechende Abstandszahlung übernommen werden kann. Gleichzeitig bietet der jetzige Inhaber eine zeitlich begrenzte Mitarbeit an.
Dieses Ladenlokal hat einen ca. 36m² unteren Bereich, der als Lager, Aufenthaltsraum oder als weitere Arbeitsfläche genutzt werden kann. Ebenfalls ist ein modernisiertes neu gefliestes WC sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine Büroküche im Souterrain Bereich vorhanden.
Ein großes Schaufenster, das sich über die Gesamte Frontbreite des Ladenlokals erstreckt und durch die Fenster im hinteren Bereich des Ladenlokals, den Innenraum mit viel natürlichem Licht durchflutet.
Benachbarte Gewerbeanmietungen sind seit Jahren vor Ort und runden das Bild dieser Gewerbeverkaufsfläche ab.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur mit Angabe vollständiger Adressdaten und einer Telefonnummer eine weitere Bearbeitung vornehmen können. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung fast zu jeder Zeit möglich um sich von diesem eleganten Objekt einen Eindruck zu verschaffen.
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen auch telefonisch zur Verfügung.
Lage
Das Ladenlokal befindet sich unweit von der Opladener Fußgängerzone, die schon seit vielen Jahren mehrere Cafés, Gastronomie, Marktplatz, Bäckereien, und verschiedene Einzelhandelsläden beheimatet. Durch die angenehme Lage erreicht man das Ladenlokal entspannt mit dem PKW und mit dem ÖPNV.
PKW- Parkplätze befinden sich im öffentlichen Bereich direkt vor dem Ladenlokal sowie in fußläufiger Entfernung, ebenso Aldi, Kaiser und Lidl.
Das vor kurzem von der GBO (Gemeinnütziger Bauverein Opladen) übernommene GBO Parkhaus an der Kantstraße und das im Sommer 2017 fertiggestellte GBO Senioren Wohnhaus befindet sich auch in fußläufiger Entfernung.
Es kann davon ausgegangen werden, dass der Standort des Ladenlokals bedingt durch die Errichtung des Senioren Wohnhauses eine Belebung sein wird und sich dadurch neue Kunden generieren lassen. Der Standort Opladen wird zunehmend attraktiver.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 13.05.2008
Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²a)
Primärer Energieträger Erdgas leicht
Baujahr: 1984
Stichworte:
Lagerfläche: 36,00 m², Nutzfläche: 116,00 m², Gesamtfläche: 116,00 m²