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Ladenlokal und Wohnung in der Remscheider Innenstadt

Preis: 89.800,00

Region: Remscheid, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 15 August, 4:18

ID: g1mW95v4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 89.800,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 89.800,00

Käuferprovision: 3,57%, inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 178.90 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 178.90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Ladenlokal oder ein kleines Büro?
Sie suchen etwas in der Innenstadt?
Sie suchen eine Immobilie in der Sie Arbeiten und Wohnen verbinden können?

Sie haben sie gefunden!

Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um eine 52qm große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses mit angeschlossenem Ladenlokal von 43qm Größe zuzüglichen einem separaten Gäste-WC im Treppenhaus.
Diese Nutzfläche eignet sich gleichermaßen als Kiosk oder Büro und könnte bei Bedarf sogar der Wohnung zugeschlagen werden, so dass sich die Wohnfläche auf insgesamt 95qm erweitern ließe.

Die Wohnung selbst besteht 2 Zimmern, einer Küche mit Zugang zum Balkon und einem Bad mit Wanne und Dusche.
Genießen Sie die bergische Sonne auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Beheizt werden Ladenlokal und Wohnung über separate Gasthermen aus den Jahren 2003 und 2010. Die Fenster der Wohnung sind 1996 erneuert worden, lediglich die Fensterfläche des Ladens bedarf einer Erneuerung.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungs-Highlights

- Arbeiten und Wohnen verbinden auf einer Ebene

- zentrale Lage

- Wohnfläche 52qm, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Tageslichtbad und Balkon

- Nutzfläche des Ladenlokals 43qm - 1 Raum mit attraktiver Schaufensterfront

- Sicherung des Lokals durch elektrisches Rolltor

- separate Heizthermen für Wohnung und Lokal

- Möglichkeit der Vergrößerung der Wohnfläche auf 95qm

Lage

Bereits die Hindenburgstraße hält viele Annehmlichkeiten für das Leben in der City bereit.

Sie bietet einen Mix aus individuellen Fachgeschäften, Szenelokalen, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Diverse ärztliche und therapeutische Praxen sowie Bildungsstätten und soziokulturelle Einrichtungen sowie das gegenüber liegende Gertrud-Bäumer-Gymnasium runden das Spektrum ab.

Leben Sie ganz im Herzen der Stadt.

Die größte Remscheider Einkaufsstraße, die Alleestraße mit dem Alleecenter und dem sich anschließenden Rathausplatz lässt sich fußläufig erreichen.
Der Bus startet praktisch vor der Tür und auch mit dem PKW hat man vom Standort zum Hauptbahnhof bzw. zur Autobahn nur wenige Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.

Stichworte:
Wohnfläche: 51,59 m², Nutzfläche: 42,95 m², Gesamtfläche: 94,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.05, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10

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