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Arbeiten und Wohnen in der Remscheider Innenstadt
Kaufpreis: € 89.800,00
Wohnfläche: ca. 51.59 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 89.800,00
Käuferprovision: 3,57%, inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Hausgeld: € 180,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 51.59 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Sie betreiben ein Ladenlokal oder ein kleines Büro?
Sie suchen etwas in der Innenstadt?
Sie suchen eine Immobilie in der Sie Arbeiten und Wohnen verbinden können?
Sie haben sie gefunden!
Bei der hier beschriebenen Immobilie handelt es sich um eine 52qm große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines 4-Familienhauses mit angeschlossenem Ladenlokal von 43qm Größe, zuzüglichen separatem Gäste-WC im Treppenhaus.
Diese Nutzfläche eignet sich gleichermaßen als Kiosk oder Büro und könnte bei Bedarf sogar der Wohnung zugeschlagen werden, so dass sich die Wohnfläche auf insgesamt 95qm erweitern ließe.
Die Wohnung selbst besteht 2 Zimmern, einer Küche mit Zugang zum Balkon und einem Bad mit Wanne und Dusche.
Genießen Sie die bergische Sonne auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Beheizt werden Ladenlokal und Wohnung über separate Gasthermen aus den Jahren 2003 und 2010. Die Fenster der Wohnung sind 1996 erneuert worden, lediglich die Fensterfläche des Ladens bedarf einer Erneuerung.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungs-Highlights
- Arbeiten und Wohnen verbinden auf einer Ebene
- zentrale Lage
- Wohnfläche 52qm, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Flur, Tageslichtbad und Balkon
- Nutzfläche des Ladenlokals 43qm - 1 Raum mit attraktiver Schaufensterfront
- Sicherung des Lokals durch elektrisches Rolltor
- separate Heizthermen für Wohnung und Lokal
- Möglichkeit der Vergrößerung der Wohnfläche auf 95qm
Lage
Bereits die Hindenburgstraße hält viele Annehmlichkeiten für das Leben in der City bereit.
Sie bietet einen Mix aus individuellen Fachgeschäften, Szenelokalen, Restaurants und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Diverse ärztliche und therapeutische Praxen sowie Bildungsstätten und soziokulturelle Einrichtungen sowie das gegenüber liegende Gertrud-Bäumer-Gymnasium runden das Spektrum ab.
Leben Sie ganz im Herzen der Stadt.
Die größte Remscheider Einkaufsstraße, die Alleestraße mit dem Alleecenter und dem sich anschließenden Rathausplatz lässt sich fußläufig erreichen.
Der Bus startet praktisch vor der Tür und auch mit dem PKW hat man vom Standort zum Hauptbahnhof bzw. zur Autobahn nur wenige Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Gerne bringen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.
Bitte setzen Sie sich zur Terminabsprache kurzfristig mit unserem Büro in Verbindung.
Stichworte:
Nutzfläche: 42,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.05, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.10