Repräsentativ Arbeiten und Wohnen in begehrter Lage der Landeshauptstadt Saarbrücken!

Preis: € 590.000,00

Immobilientyp: Büro

EDV-Verkablung, Teilmöbliert, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 310 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernheizung

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses freistehende villenähnliche Anwesen im Herzen der Landeshauptstadt stellt eine echte Rarität dar. Es zeichnet sich besonders durch seine erstklassige Lage, die hochwertige Bausubstanz, das große Grundstück und nicht zuletzt durch die Vielfalt seiner Nutzungsmöglichkeiten aus. Ursprünglich als großzügiges Zweifamilienhaus erbaut, wurde es in den letzten Jahren als Bürogebäude genutzt. Dies erlaubt sowohl eine wohnliche als auch eine gewerbliche Nutzung.

Trotz der Nutzungsänderung und der Erweiterung in den 90er Jahren blieb eine Vielzahl von Stilelementen und somit der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten.

Erdgeschoss und Obergeschoss, mit insgesamt ca. 270 qm Bürofläche, sind sowohl mit funktionellen Büroeinbauschränken als auch mit Telefon- und Netzwerkverkabelung ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie einen Besprechungraum, ein WC und mehrere Nebenräume, die bisher als Archiv genutzt wurden. Das beheizte Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang , so dass sich die Nutzung als Souterrain- Einliegerwohnung anbieten würde. Vervollständigt wird dieses Anwesen durch die freistehende Garage mit Geräteschuppen und Kfz-Stellplätzen im Hof.

Unabhängig davon, ob Sie mit ihrem Unternehmen und ihren Mitarbeitern schon morgen einziehen möchten,
.........oder.........
mit ihrer Familie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten,
.........oder.........
dieses wunderschöne Anwesen in eine Wohnoase für mehrere Generationen umwandeln möchten,
.........dann rufen Sie uns noch heute an! Gerne besprechen wir Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Diese Adresse zählt zu den gefragtesten der Landeshauptstadt Saarbrücken. Sie wohnen in unmittelbarer Nähe des Stadtwaldes und der Universität des Saarlandes. Das Stadtzentrum ist zu Fuß, mit dem Fahrrad, der Saarbahn oder dem Bus bequem zu erreichen. Auch die Autobahnen A620/A623/A6 sind nur wenige Minuten entfernt.

Hier finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Post, verschiedene Bankfilialen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheke, 2 Kindergärten, Grundschule, die Willi-Graf-Schulen, das Deutsch-Französische Gymnasium sowie das Gymnasium am Rotenbühl.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 216.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: [email protected]

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Gläs Immobilien GmbH, Völklingen. ***

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Wohnfläche: 310,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 863,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 2.00