SUMMERSALE! Neubau für Altstadtfans! Hier lässt es sich repräsentativ arbeiten und wohnen: Schickes Loft auf 106 m² mit Terrasse zum Innenhof

Kaltmiete: € 845,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 1

bezugsfrei ab: sofort

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 995,00

Nebenkosten: € 150,00

Kaution: € 2.535,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 106 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 6.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Adresse klingt charmant, romantisch und ist zugleich eingewoben in ein vollkommen intaktes Altstadt-, ja sogar Szeneviertel. Das verspricht viel über eine erstklassige Wohnqualität in absolut begehrter und einzigartiger Lage und hält dieses Versprechen auch!

Zwei großzügig gestaltete moderne Wohnhäuser, verbunden mit einem modern begrünten Terrassenhof, sind beide darüber hinaus mit einer großen Tiefgarage mit Einzelparkplätzen ausgestattet und haben von dort einen direkten Aufgang in jedes der beiden Häuser. Nennen wir die beiden Teile des gesamten Wohnkomplexes zur klaren Orientierung einfach Das Haus im Süden und Das Haus im Norden, wobei mit dem Haus im Norden stets jenes mit den im Titel genannten wunderschön gestalteten Pegnitz-Lauben und einem freien Blick auf den Fluss selbst, das jenseitige, reizvolle Ufer und sogar auf die Burg-Silhouette gemeint ist. Die Lauben über dem Fluss sind dem alten Vorbild nachempfunden. Den Blick auf den Fluss und die Burg gibt es auch aus Wohnungen des südlichen Baukörpers.

Beide Häuser sind ganz neu gebaut, also Erstbezug, und nach erhöhten Energie-Richtlinien KFW 70 erstellt. Ebenfalls für beide Häuser gilt: Jede Wohnung ist anders geschnitten, so dass keine identisch mit der anderen ist, damit den individuellen Vorstellungen jedes künftigen Mieters großen Raum gibt und weit entgegen kommt. Der Architekt hat hier echte Kunstwerke geschaffen, auch weil er bautechnisch und ästhetisch alle Möglichkeiten ausgeschöpft hat - eine große Leistung! Es versteht sich von selbst, dass diese ganz besondere Qualität und einzigartige Lage ihren Preis hat.

Lage

Absolut faszinierend ist dieser innerhalb der Stadtmauern gelegene Teil der Altstadt. Insgesamt 8 historische Brücken und Stege über die Pegnitz in unmittelbarer Nähe verbinden beide Teile der Altstadt stets reizvoll miteinander.
Sie brauchen aber gar nicht in erster Linie historisch interessiert zu sein, um die Lage des Wohnkomplexes erstklassig zu finden, denn die lebendige Gegenwart hat hier ihren gleichrangigen Platz. Selbstverständlich ist alles für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß zu erreichen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gaststätten, Metzgerei, Bäckereien, ein Kindergarten, Schulen und alle großen Geschäfte, die zum Leben jeder Innenstadt gehören.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut zu erreichen: in nur 5 Minuten Richtung Osten zur Lorenzkirche hin befindet sich die U-Bahn-Haltestelle zur U 1. In Richtung Westen, ca. 500 Meter entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle. Parkmöglichkeiten für Pkw sind im Wöhrl-Parkhaus oder im Parkhaus Adlerstraße gegeben.
Junge Leute und Junggebliebene können vielen sportlichen Aktivitäten nachgehen. Der Pegnitzgrund bietet Richtung Osten und Westen Jogging-Möglichkeiten und natürlich führen lange Radwege bis nach Lauf oder nach Fürth und Erlangen. Im Sommer lädt das nahegelegene West-Bad zum täglichen Besuch ein.

Sonstige Angaben

Objektdetails Loft:
Loft mit großer Terrasse
- Eingangstür mit Schallex
- Klimaanlage
- Tageslicht-Duschbad mit WC
- Regenbrause mit Thermostat in der Dusche, hochwertige Duschglaswand
- hochwertige Fliesen in Natursteinoptik
- 1 Abstellraum
- elektrische Rollläden an den großen Fenstern
- Fußboden aus Designervinyl Eiche
- Fußbodenheizung über Fernwärme mit Raumthermostaten
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Zentrale Wasserversorgung kalt/warm
- Kellerabteil
- SAT-Anlage
- RV/DV Kabelanschluss

Objektdetails Gebäude:
- Neubau nach KFW 70-Standard, hohe Energieeffizienz
- Wärmedämmung Fassade 16 cm. Dach 16 - 20 cm
- 3-fach-Isolierverglasung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit zentraler Abluft mit Wärmerückgewinnung
- Großer Innenhof mit Sitzplatz und Spielfläche
- Tiefgarage als wasserdichte Wanne mit Einzelstellplätzen
- Möglichkeit zur Aufladung für Elektro-Kfz und E-Bikes
- Garagentor mit Fernsteuerung
- Wohnungseingangstüren, erhöhter Einbruchschutz mit 8-fach Verriegelung RC 3
- Rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis Dachgeschoss
- Videoüberwachung Zugangsbereiche, Fahrradraum und Müllraum
- Videogegensprechanlage

Widerrufsrecht:
Das gesetzliche Widerrufsrecht für Verbraucher ist Bestandteil dieses Angebots.