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+++ Einfamilienhaus, Mehrgenerationen, Arbeiten und Wohnen? Ganz wie Sie es möchten! +++

Preis: 169.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 7 September, 5:22
Aufrufe: 1
ID: b1b5geK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 179 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 231 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 179 m²

Grundstück: ca. 231 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1904

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 281.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses 1904 erbaute Haus bietet Ihrer Familie genügend Platz. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Arbeiten und Wohnen ist hier möglich.

2002 wurde eine umfangreiche Innenrenovierung durchgeführt. Die Kunststofffenster und Elektroleitungen wurden 1990 erneuert.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, jeweils hell gefliest. Jede Etage wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Im gesamten Haus ist ein PVC-Boden verlegt.

Ein Teil des EG wurde als Ladenlokal genutzt, kann jedoch ohne großen Aufwand wieder zum Wohnraum umgestaltet werden.

Das Haus ist unterkellert.

Ausstattungsbeschreibung

Aufteilung:

Erdgeschoss

- Diele
- Bad mit Wanne
- Wohnraum
- Ladenlokal bzw. 2 Zimmer, wovon eins auch als Küche genutzt werden kann
- Ausgang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss

- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Wohn / Esszimmer

- Dachgeschoss

- Diele
- Bad mit Dusche
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer

Aussenbereich

- Terrasse
- gepflegter Garten

Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus PVC. Die Bäder und der Flur im EG sind gefliest.

Lage

Das Haus befindet sich in Mönchengladbach - Westend.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Zentrum von Mönchengladbach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants ist ebenso wie die Autobahnen A52 und A61 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 281.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Beim Abschluss eines Kaufvertrages wird nach notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis fällig.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie eine Besichtigung? Sprechen Sie uns gerne an.

Ansprechpartner: Achim Kufner, Tel. 0 21 61 - 304 61 11

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns gerne für ein unverbindliches Angebot an. Wir bieten ein umfrassendes Leistungsprogramm:

Kostenfreie Marktpreisermittlung
Unverbindliche und ganzheitliche Beratung
Professionelles Marketingprogramm
auf Ihre Immobilie zugeschnitten
Erstellung der Verkaufsunterlagen
Professionelle Betreuung der Kaufinteressenten
Kooperation mit führenden Finanzpartnern
Organisation und Vorbereitung des Notartermins
und vieles mehr

Auf Wunsch Wertermittlung durch einen Gutachter.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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