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Arbeiten und wohnen für Gartenliebhaber
Kaufpreis: € 287.000,00
Wohnfläche: ca. 310 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1250 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 287.000,00
Käuferprovision: 4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 310 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1932
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Grundstueck : 1250 qm
Objektbeschreibung
Sie möchten Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden und Ihre Freizeit im Garten oder auf der Terrasse verbringen, dann könnten diese Immobilie das Richtige für Sie sein.
Dieses außergewöhnliche Haus aus dem Jahr 1932 und einem Anbau aus dem Jahr 2000 bietet viele Besonderheiten. Der Altbau wurde ca. 1997 kernsaniert. Die 5 Ebenen des Hauses sind versetzt angeordnet. Der Anbau hat einen zweiten separaten Eingang.
Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen der Teilkeller und die Werkstatt.
Das Objekt hat 6 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 102 qm. Von den Terrassen aus hat man einen schönen Blick auf den Selbstversorgergarten mit Gartenteich, der parkähnlich angelegt ist.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wird aber bis spätestens vor Vertragsabschluss erstellt und dem Käufer übergeben werden.
Ausstattungsbeschreibung
In den Wohnräumen liegen überwiegend Holzdielen oder Fliesenboden. Die Bäder und die Küche haben Fliesenböden.
Die Bäder mit Fenster haben eine Badewanne. Das Objekt hat zwei Gäste-WC.
Es sind isolierverglasten Holzfenster vorhanden.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung.
Sattelitenfernsehen und DSL sind verfügbar. Das Haus hat einen Teilkeller.
Ein PKW-Stellplatz und ein großes Gartenhaus gehören selbstverständlich ebenfalls zum Umfang.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr ca. 2010 kann optional dazu erworben werden.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Wennigsen
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergarten und Schulen sind in der Nähe.
Die S-Bahnstation in Richtung Hannover ist ca. 400 m entfernt. In ca. 25 Minuten erreicht man Hannover Hbf.
Der nahe liegende Deister lädt zum Spazieren gehen ein.
Sonstige Angaben
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt., vom notariell beurkundeten Kaufpreis, an Klemens Spannaus Immobilien. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8