LAGE - LAGE - LAGE! In Roßdorf steht Ihr neues Zuhause! 1

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 266 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 266 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 48.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in begehrter Wohnlage! In Roßdorf erwartet Sie diese erstklassige Neubau-Doppelhaushälfte
mit sechs Zimmern, einer Wohnfläche von 155m², Garage und Stellplatz. Hier erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort!

Ihr neuer Wohn(t)raum präsentiert sich hell und lichtverwöhnt. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich erschließen die Terrasse und bringen die Verbindung zur Natur - genießen Sie hier entspannte Stunden mit der Familie. An langen Sommerabenden lädt die große Terrasse zum ausgiebigen Verweilen ein - ob bei einem Gläschen Wein oder zum Entspannen, hier haben Sie schnell Ihr Plätzchen gefunden!

Großzügig und modern bietet Ihnen die Küche in Ihrem neuen Zuhause die Wohlfühlatmosphäre, die Sie sich immer gewünscht haben. Genießen Sie Ihre neue Küche als Lebensraum. Kochen und Essen im Kreis der Familie oder mit Freunden ist einer der schönsten und schnellsten Wege zur Entspannung. In gemütlicher Atmosphäre
beruhigen Sie Geist und Seele und verarbeiten Ihren Alltag. Ob der Kaffeeduft am Morgen oder der Sonntagsbraten an einem entspannten Wochenende - verlockende Gerüche für Groß und Klein, wecken Kindheitserinnerungen und geben Ihnen das Gefühl des Angekommenseins.

Für Sie und Ihre Familie steht in Ihrem neuen Domizil ausreichend Platz zur Verfügung. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt fünf geräumige Zimmer, welche Sie individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bewohnen. Das Elternschlafzimmer überzeugt zusätzlich mit einer begehbaren Ankleide - welche Frau hat davon nicht geträumt?

Ausstattungsbeschreibung

In Ihrem neuen Zuhause erwarten Sie insgesamt zwei hochwertige Tageslichtbäder. Die praktische Gäste-Toilette sorgt für weiteren Komfort. Freuen Sie sich darauf, die Fliesen nach Ihren Wünschen auszusuchen. Das zeitlose Design von Dusche, Badewanne, Armaturen und WC wird Sie auf Anhieb begeistern. Zudem sorgt die wohlige Fußbodenheizung für angenehme Wärme - hier starten Sie gut in den Tag!

BESTE BAUSUBSTANZ FÜR WERTBESTÄNDIGES WOHNEN:
- Die Ausführung erfolgt in Massivbauweise mit tragenden Innen- und Außenwänden aus Poroton PW8 (36,5cm). Nicht tragende Wände werden analog dem Baustoff des Außenmauerwerks mit einer Stärke von 11,5cm erstellt.

- Geschossdecken werden als Massivdecken hergestellt. Die Stahlbetondecken werden als Filigrandecken vorgefertigt und vor Ort mit Randschalung aufbetoniert.

- Die Wärmeerzeugung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser Wärmepumpe eines renommierten Herstellers.

- Alle Wohnungstüren sowie die Hauseingangstüren erfüllen die hohen Ansprüche an Sicherheit, Qualität und Design.

AUS LIEBE ZUM DETAIL:
- Alle Fenster werden aus hochwertigen Kunststoff-Sechskammer-Profilen hergestellt und erhalten eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Zudem erhalten alle in der Planung mit Rollladen vorgesehen Fenster elektrische Außenrollläden für mehr Komfort.

- In den Bädern begeistern Sanitärobjekte namhafter Hersteller in weißer Keramik.- Hochwertigen Fliesenbodenbelag finden Sie in folgenden Räumen wieder: Küche, Gäste-Toilette, Tageslichtbäder, Wohnzimmer, Flur und Hauswirtschaftsraum.

- Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung sorgt für wohlige Wärme.

- Auch die Parkplatzsuche hat ab sofort ein Ende. Eine große Garage sowie ein separater Stellplatz bieten ausreichend Platz.Weitere Informationen auf Anfrage.

Lage

Die Gemeinde Roßdorf, mit dem Ortsteil Gundernhausen, hat durch ihre verkehrsgünstige Lage in den letzten Jahren eine rasante Entwicklung erfahren. Durch attraktive Wohngebiete, ein breit gefächertes Freizeitangebot und eine familienfreundliche Kinderbetreuung, fanden zahlreiche Neubürger - darunter viele junge Familien - den Weg in die Gemeinde vor den Toren Darmstadts.Wer in Roßdorf wohnt oder nach Roßdorf kommt kann sich tagsüber und nach Feierabend ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft um Roßdorf lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Das Freizeitangebot lässt nahezu keine Wünsche offen, bietet es doch mit ca. 100 Vereinen, einem Freibad oder einer Schlittschuhbahn im Winter eine riesige Palette an Möglichkeiten. Sowohl Erholungssuchenden als auch sportlich aktiven Mitbürgern bieten ein gut ausgebautes Radwegenetz und auch der nahegelegene Odenwald eine Fülle an Ausflugsmöglichkeiten. Für Kinder bis zum Grundschulalter stehen vier Kindertagesstätten zur Verfügung. Das Bildungsangebot ist mit drei Schulen für eine Gemeinde mit etwa 13.000 Einwohnern optimal.Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Roßdorf bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung zu schätzen. Roßdorf ist eine traditionelle Gemeinde.

Sonstige Angaben

Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Seit 31 Jahren beraten wir unsere Kunden diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

Ausgezeichnete Leistungen:
Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015 und 2016! Auf unserer Homepage - www.stefan-blank.de finden Sie Referenzen und Kundenstimmen von begeisterten Eigentümern.

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50