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Lage, Lage, top Anlage - attraktives Wohnungspaket in gefragter Lage
Kaufpreis: € 205.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 205.000,00
Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Immobilienangebot besteht aus einer schicken 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss. Weiterhin steht dem Erwerber gemäß amtlichen Aufteilungsplan das Recht zu am Haus zwei eigene Stellplätze zu schaffen.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 66 m²) ist 1998 als Büro ausgebaut worden und wird seit April 2010 vom jetzigen Mieter als Wohnung genutzt . Mittelpunkt der Wohnung ist der bis zum First geöffnete ca. 33 m² große Wohnbereich. Großflächige Gauben und eine Deckenhöhe von bis zu 4,5 Meter verleihen dem Raum eine fantastische Wohnatmosphäre. Einer der beiden weiteren Räume (ca. 10 m² und 12 m²) ist über bodentiefe Fensterelemente visuell mit dem Wohnbereich verbunden.Die Einbauküche präsentiert sich modern und zugleich zeitlos. Das Duschbad und das separate Gäste-WC sind hell gefliest.
Die zur Wohneinheit gehörenden Räumlichkeiten (ca. 50 m²) im Untergeschoss sind über einen von außen zugänglichen separaten Eingang zu begehen und seit 2014 unbefristet vermietet. Duschbad und Einbauküche sind funktionell für die Vermietung ausgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Allgemein
- konventionelle Bauweise
- Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem gedämmt (1994/2000)
- Walmdach mit Gauben
- Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung (2010)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gemeinschaftsgarten
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 66 m²)
- großzügiger Wohnbereich (ca. 33 m²) mit hohen Decken (bis zum First geöffnet) und großflächigen Gauben
- Einbauküche mit Elektrogeräten (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- kleiner von der Wohnung zugänglicher Bodenraum
2-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche)
- eigener "Hauseingang"
- zwei Räume (ca. 13 m² und 15 m²)
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- hell gefliestes Duschbad
Lage
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Nähe der schönen Grünflächen des Schützenparks im beliebten Kieler Stadtteil Südfriedhof. Unweit des Städtischen Krankenhauses gelegen sind auch die Kieler City oder die Universität bequem mit dem Rad zu erreichen. Durch die Nähe zur A215 und B76 ist eine ideale Verkehrsanbindung gegeben. Die zentrale und zugleich ruhige und verkehrsgünstige Lage zeichnen diesen Wohnstandort aus.
Sonstige Angaben
Die Dachgeschosswohnung ist unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 478,00€.
Die Wohnung im Untergeschoss ist ebenfalls unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 200,00€.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.136,00 €.
Stichworte:
Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen