Land-Lust: Penthouse mit Terrassenglück

Kaltmiete: € 965,00

Wohnfläche: ca. 88 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: Sofort

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.145,00

Kaution: € 2.895,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 88 m²

bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Haus-/Wohnungsart: Penthouse im Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 88 m²
Baujahr: 1972 / renoviert
Etage: Staffelgeschoß / 4. OG
Zimmer: 3 Zimmer zuzüglich separater Küche
Küche: Separate Wohnküche
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Sonnenterrasse: 2 Dachterrassen mit Rheinblick/ Gartenblick (1/3 berechnet)
Heizungsart: Gaszentral-Heizung
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Bodenbelag: Laminat
Keller: Kellerraum vorhanden
Garage: Garage (zuzügl. 50.- €)
Frei ab: Sofort

Ausstattungsbeschreibung

Adlerhorst: In rheinnaher Ruhiglage gelegen verfügt die Wohnung im Staffelgeschoß über zwei Dachterrassen: einerseits geht der Weitblick über den Rhein bis hin zum Siebengebirge, auf der anderen Seite liegt die Terrasse mit Blick über die Baumwipfel des Weißer Bogen nach Rodenkirchen bis hin zum Dom. Der Wohnraum liegt zur Rheinseite, eine breite Fensterfront öffnet den Blick zur Dachterrasse und weiter zum Rhein. Die Terrassen erweitern den Lebensraum an warmen Tagen und bieten viel Platz für eine üppige Außenbepflanzung. Gepflegte Ausstattungsmerkmale verbreiten in allen Räumen ein modern-behagliches Wohn-Ambiente. Neben dem Wohnraum und der separaten Wohnküche bieten ein großes und ein kleineres Schlafzimmer funktional Platz. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das Treppenhaus wird in den nächsten Wochen gestrichen. Sämtliche Ausstattungsmerkmale entsprechen einer soliden Qualität und erfüllen den heutigen Anspruch an zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Traumblick, die Helligkeit der Räume und das funktionale Raumkonzept machen die Wohnung zu einer Rarität im Kölner Süden.

Lage

Weiß hat sich erst spät vom Fischerdorf zum begehrten Wohnquartier im Kölner Süden entwickelt - so hat sich der kleine Ort seine ländliche Struktur weitgehend erhalten. Das Ortsbild ist geprägt von - oft sehr anschaulich kernsanierten - Fischerhäuschen, gründerzeitlichen Bauten und Gebäuden aus den 30er- und 50er-Jahren. Für Erholungs- und Landschaftssuchende bieten die nahen Rheinauen mit ihren Stränden, Feldern, Koppeln und Wiesen sowie der beliebten Personenfähre "Krokodil" nach Porz-Zündorf und den Wegen am ehemaligen Leinpfad Entspannung pur. So bietet Weiß Zurückgezogenheit und Ruhe, aber gleichermaßen ermöglicht das gewachsene Umfeld dem Bewohner dörflich-lebendige Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Läden, Geschäfte und Dienstleister haben sich in der Weißer Hauptstraße und Auf der Ruhr niedergelassen: Gastronomische Vielfalt, Bäcker, Metzger, Friseur, Gemüsehändler, Sparkasse, Post, Kiosk, Schreiner, Apotheke... Eine Grundschule und Kindergärten befinden sich in Weiß selbst, weiterführende Schulen in Rodenkirchen. Die Nähe und Zugehörigkeit zu Rodenkirchen mit seiner Exklusivität erhöht darüber hinaus die Qualität der Lage. Weiß verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die nahe Bushaltestelle erschließt Rodenkirchen in fünf Minuten. Mit Rad, Bus/Bahn oder Auto ist die Kölner Innenstadt gut erreichbar, die Straßenbahnlinie 16 fährt auch direkt nach Bonn; der eigene Autobahnanschluss garantiert die schnelle Anbindung an den Kölner Autobahnring und zum Flughafen. Nur rund 5 km von der Innenstadt entfernt, genießen die Bewohner eine Wohnqualität, die zu den besten des gesamten Stadtgebietes von Köln gehört.

Sonstige Angaben

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so senden Sie mir eine Mail-Anfrage oder rufen Sie mich an. Anja Senff 0172/322 32 81 oder 0221/800 21 21.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 8.00