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Landgasthof mit Saalbau in 91338 Igensdorf frei zum 30.9.2016
Preis: € 350.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Lastenaufzug, Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 350.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inclusive MwSt. fällig mit Beurkundung.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1790 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1780/1901
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl-EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 218.10 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 218.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Brauereifreier Landgasthof im Zentrum von Igensdorf gelegen. Die Restlaufzeit des Pachtvertrages endet am 30.9.2016. Der Verkauf erfolgt altersbedingt.
Bei der zukünftige Nutzung dieses Objektes sind vielfältige Alternativen gegeben. So wäre z.B. nach Absprache auch eine Umwandlung in Eigentumswohnungen denkbar. Insbesondere Bauträger möchte ich hier ansprechen. Durch die zentrumsnahe Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig problemlos zu erreichen sind, ist dies ein ausgesprochen interessanter Standort. Auch der Bahnhof von Igensdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Areal umfassst 1790 qm in bester Lage von Igensdorf.
Derzeitige Nutzung als Landgasthaus umfasst
Gastraum 96 qm mit 60 Sitzplätzen
Wirtschaftsgarten mit Gartenlaube ca. 200 Plätze
Saalbau ca. 200 qm mit 180 Sitzplätzen
Vereinszimmer ca. 45 qm mit 40 Sitzplätzen.
In den Nebenräumen betreibt der Eigentümer noch einen Getränkemarkt mit 130 qm Nutzfläche. Die früher betriebene Metzgerei mit einer Nutzfläche von insgesamt 101 qm ist inzwischen stillgelegt.
Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.
Durch den großen Saalbau mit Bühne ist dieses Objekt für Kleinkunstveranstaltungen, Ausstellungen oder als Atelier hervorragend geeignet.
Lage
Der Markt Igensdorf liegt malerisch im landschaftlich schönsten Bereich des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen und ist das größte geschlossene Süßkirschenanbaugebiet in der EU sowie Sitz von Franken Obst und des Obstgroßmarktes. Die Fränkische Schweiz mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustüre. Eines der besten und bekanntesten Wander- und Kletterparadieses in Deutschland.
Die Infrastruktur der aufstrebenden und sehr gesunden Gemeinde erfüllt alle Anforderungen, die an einen modernen Wohnort heute gestellt werden. Ärtzliche Versorgung vor Ort mit Apotheke, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, gut geführte Einzelhandelsgeschäfte, Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten diverse Sportvereine und ein breites Angebot an Restaurantes und gemütlichen Landgasthöfen. Hier finden Sie nicht nur zahlreiche kulturelle Einrichtungen, sondern auch die Möglichkeit zur exklusiven sportlichen Freizeitgestaltung. Die große 18-Loch Golfanlage des Golfclub Erlangen liegt zum Teil noch auf Igensdorfer Gemeindegebiet.
Das Herz der Metropolregion Nürnberg erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in kurzer Zeit. Igensdorf ist mit zwei Bahnhöfen direkt an die Regionalbahn Nürnberg-Nordost / Gräfenberg angebunden. Schnell zu erreichen ist auch der Nürnberger Flughafen von Igensdorf aus
Alles weitere zu Igensdorf bei uns oder unter www. igensdorf.de im Internet.
Interessant für Sie könnte auch der Videofilm "www.kirschregion.de" sein, der Kirschgarten der Metropolregion Nürnberg.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigen Sie das umfangreiche Anwesen vorab per Videofilm. Herr Dr. Jürgen Scheffer führt Sie durch den Landgasthof mittels des eigens dafür produzierten Films.
Starten Sie den Videofilm. Schalten Sie in den Vollbildmodus, dann haben Sie den gesamten Bildschirm zur Betrachtung zur Verfügung.
Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir sind wie alle Makler gemß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine Ausweiskopie mit. Herzlichen Dank.
Ich freue mich auf Sie.
Gewährleistung:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.