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Landhaus bei Straubing für gehobene Ansprüche 1
Kaufpreis: € 412.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2532 m²
Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 412.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 2532 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 150.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Kinder aus dem Haus, der Ehemann verstorben, trennt sich die Witwe von diesem schönen, nun für sie selbst viel zu großen Wohnsitz. Ein großzügig nach individueller Architektenplanung im Jahr 1972 errichtetes Haus mit großer Doppelgarage und überdurchschnittlicher Ausstattung, in Südhanglage, 10 km nördlich von Straubing mit herrlichem Blick über den Gäuboden.
Von der Doppelgarage gelangt man über die überdachte Außentreppe zum Hauseingang im oberen Geschoß, in dem sich alle Wohn- und Schlafräume befinden. Von der Eingangsdiele aus betritt man die großzügig belichtete Wohnküche, von hier gibt es auch direkten Zugang auf die große Südterrasse, von der man einen beeindruckenden Blick ins Land hat. Hier gibt es auch einen geschützten überdachten Freisitz, der es ermöglicht, im Sommer draußen zu sein, ohne Witterungseinflüssen ausgesetzt zu sein.
In Anpassung an die Topographie des Grundstücks hat der Architekt den Schlafteil gegenüber dem Wohnteil um etwa 1,0 m nach oben versetzt. Die Galerie mit offenem Kamin, die den großen Wohnraum gliedert, erschließt auch den Ruhebereich des Hauses.
Von der Diele des Schlafteils aus führt eine Treppe nach unten zur Schwimmhalle mit einem Schwimmbecken der Ausmaße 7,5 / 3,5 m. Von hier aus begeht man auch Sauna und Umkleide mit Dusche und WC, sowie den Hobbyraum, der über große Fenster mit extra tiefen Lichtschächten natürlich belichtet wird. Die Hanglage ermöglicht eine Belichtung der Schwimmhalle von Süden über nahezu die gesamte Breite und zusätzlich nach Westen über Oberlichte. Die bodentiefen Fenster nach Süden münden auf eine Sicht geschützte Terrasse mit Außendusche. Im KG findet man auch den Technikraum mit Heizung und Schwimmbadtechnik, den Tankraum, einen Vorratsraum und eine Kühlzelle zur Lagerung von Wein und Vorratshaltung für Lebensmittel. Von diesem Bereich des KG führt eine Treppe wieder nach oben in den Hauswirtschaftsraum, von dem aus man in die Eingangsdiele zurück kommt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1972 errichtet.
Bodenbeläge: im Wohnbereich Travertin, im Schlaf- und Ruhebereich hochwertige Velourböden. Treppen Juramarmor, Schwimmhalle und Terrasse Steinzeug, Hobbyraum Nadelfilz, übriges KG gefliest, Terrasse vor Schwimmhalle und Außentreppen Waschbeton. Schwimmbecken gefliest.
Holzfenster und Fenstertüren isolierverglast, überall Kunststoff-Rollläden, mit Ausnahme bei Lichtschachtfenstern, Terrassentüren als Schiebetüren.
Innen: Schreinertüren als Füllungstüren mit Umfassungszargen.
Im Jahr 2001 wurde die Heizungsanlage erneuert und das Schwimmbecken fachmännisch still gelegt, da es nicht mehr genutzt wurde. Einbauküche mit Markengeräten. Kühlzelle im KG, Schwimmhalle, Sauna, Hobbyraum mit eigener Dusche und WC.
Die verbliebene Eigentümerin gibt mit dem Verkauf des Anwesens aus Altersgründen den ursprünglichen Lebensmittelpunkt der Familie auf. Dieser persönliche Rückzug bedingt auch das Belassen des größten Teils der auf die Räumlichkeiten des Hauses abgestimmten Möblierung im Haus. Dies beinhaltet ebenso die Elektroinstallationen, Vorhänge, Teppiche usw.
Mit diesem Angebot erhalten Sie eine bezugsfertig möblierte überdurchschnittlich gepflegte Immobilie mit großem Gartengrundstück und besonderer Ausstattung zu einem Preis eines freistehenden Neubaus auf kleinem Grundstück.
Eine in vielerlei Hinsicht besondere Immobilie zum Preis eines durchschnittlichen Neubaus
Lage
Das Haus liegt in sonniger Südhanglage oberhalb des Dorfes Münster mit schönem Blick auf das Dorf und den gesamten Gäuboden. Das große Grundstück ist eingewachsen und bietet uneinsehbare Wohn- und Gartenflächen und ist unverbaubar.
Münster liegt 10 km nördlich von Straubing und etwa 38 km östlich von Regensburg. Straubing ist mit dem Auto in etwa 12 Min. zu erreichen, Regensburg in etwa 27 Min. Die Autobahnanschlussstelle Kirchroth ist etwa 4 Fahrmin. entfernt. Video: https://youtu.be/APVi7JOwJB0 (Bitte diesen Link in den Browser kopieren)
Sonstige Angaben
Robert Schuster
Lizenzpartner IAD
Böhmerwaldstr. 18, 94577 Winzer
Tel.: +49 171 244 7508
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Deggendorf
Herrenstraße 18, 94469 Deggendorf
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % Mwst.
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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: 2001, modernisiert, nur Nichtraucher