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Landhaus mit Chic, Charme und Charakter
Kaufpreis: € 274.000,00
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1654 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 274.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 246 m²
Grundstück: ca. 1654 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf eine erstklassiges Zuhause!
Diese liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Landhaus/Fehnhaus wird Sie begeistern!
Genießen Sie behagliches Raumklima im Sommer wie im Winter und verbringen gemütliche Kaminabende zu zweit oder mit Freunden.
Das Anwesen bietet die Möglichkeit ebenerdig zu wohnen.
Darüber hinhaus befindet sich im Dachgeschoss des Vorderhauses ein großzügiger separater Gästebereich mit Wohn-/Schlafzimmer, Duschbad und Sitzecke.
- Raumaufteilung des Landhauses -
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Wohnküche, Wohnzimmer I mit Kaminanlage und Zugang zur Galerie im Dachgeschoss des Hinterhauses, Flur, großes Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftraum, Arbeitszimmer, Gäste-WC
Dachgeschoss des Vorderhauses:
Flur, Duschbad, geräumiger Wohn-/Schlafbereich
Kellergeschoss:
Heizungsraum, zwei große Mehrzweckräume.
Die Immobilie wurde im Jahr 1992/93 erbaut.
Das parkähnliche Grundstück ist komplett mit schönen Heckenpflanzen eingefriedet. Zusätzlich wurde es eingezäunt. Beide Grundstückszufahrten sind abschließbar.
Die passend zum Haupthaus errichtete Doppelgarage verfügt über elektrisch bedienbare Garagentore. Der begehbare, über eine feste Treppe erreichbare und isolierterte Dachboden kann z.B als Lager dienen.
Die energiesparende gasbefeuerte Heizunganlage stammt aus dem Jahr 2009. Solarkollektoren erwärmen das Brauchwasser und unterstützen im Winter und in der Überganszeit die Beheizung der Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
Insgesamt hochwertige und sehr gepflegte Gesamt-Ausstattung.
Im Wohnhaus befinden sich überwiegend Echtholz-Fußböden und Echtholz Landhaustüren.
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung.
Kamin z.T. mit handbemalten Kacheln.
8-Eck-Gartenpavillon mit Windschutzverglasung.
Lage
Entdecken Sie Ostrhauderfehn im schönen südlichen Ostfriesland. Hier finden Sie, was Sie suchen:
Den Ferienort im Grünen , gelegen an der Deutschen Fehnroute und ideal für Entdeckungstouren zur nahe gelegenen Nordseeküste.
Den Standort für Ihr Unternehmen - mit wirtschaftsfreundlichem Klima und bereits ausgewiesenen Ansiedlungs-flächen.
Den Ort zum Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Leer und Papenburg, mit einem beachtlichen Freizeitangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, der umfangreichsten Ärzteversorgung , die man in ländlicher Umgebung finden kann und einem umfassenden Schulangebot von der Grundschule bis zur Realschule, das Gymnasium befindet sich in der Nachbargemeinde Rhauderfehn. Ebenso stehen für die Kleinsten mehrere Kindergärten und Kinderkrippen zur Verfügung.
Ruhige und zentrumsnahe Wohnlage.
Entfernungsbeispiele:
Leer ca. 19 km
Papenburg ca. 20 km
Friesoythe ca. 26
Westerstede ca. 30 km
BAB 28 Anschlußstelle Filsum ca. 12 km
B 401 ca. 19 km
Sonstige Angaben
Die in der Immobilie vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten. Sie ist mit neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet (Kühlschrank, Backofen, Induktionsplatten und Geschirrspüler).
Es besteht ggf. die Möglichkeit der Übernahme von sonstigem Inventar/Mobiliar (VHS, nicht im Kaufpreis enthalten).
Das Anwesen kann nach Vereinbarung bezugsfrei, ggf. auch kurzfristig übernommen werden.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Befeuerungsart: Erdgas