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Haus mit unglaublichem Charme und Potenzial!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1289 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: + 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 153 m²
Grundstück: ca. 1289 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Haus mit unglaublichem Charme und Potenzial!
Gummersbach-Hepel gehört zu den beliebtesten Stadtrandgebieten von Gummersbach und hier, in einer gepflegten Wohnstraße (Sackgasse), können Sie dieses Wohnhaus mit 2 Garagen und einem zusätzlichen Bauplatz erwerben.
Die Süd-Ostausrichtung des Wohnzimmers sowie des Esszimmers verspricht Sonne pur und der phantastische Weitblick in die Natur durch die großen Panoramafenster ist ein wahrer Genuss.
Der nicht alltägliche Grundriss wird Sie überraschen und hat einiges zu bieten.
Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit nahezu 50 m² Wohnfläche und Zugang zum Garten.
Das Hauptschlafzimmer mit Bad ensuite und Balkon weckt Sie schon mit der Morgensonne, zwei bis drei weitere Zimmer, Küche und WCs runden das Angebot ab.
Diverse Abstellräume und Sauna stehen ebenso zur Verfügung.
Eine Gelegenheit, die sollten Sie sich nicht entgehen lassen.
Energieausweis in Arbeit!
Ausstattungsbeschreibung
Baujahr ca. 1955
massive Bauweise
Wohnfläche ca. 153 m²
Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011, Fabrikat: Buderus
Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise doppelt verglaste Holzfenster
weiß lackierte Limbatüren
Fußböden: Teppich, Parkett
Sanitärinstallationen: Gäste-WC, Bad ensuite mit Wanne, Dusche und WC im Erdgeschoss, Gäste-WC im Dachgeschoss, jeweils ca. aus dem Jahr 1955
Elektrik ca. aus dem Jahr 1955
Sicherungskasten aus dem Jahr 2009
Fassade: heller Außenputz
Kanalanschluss vorhanden
DSL verfügbar (bis 100.000 kbit/s)
SAT-Anschluss vorhanden
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in beliebter Stadtrandlage von Gummersbach. Der Kern von Gummersbach ist fußläufig oder auch mit dem Bus bequem zu erreichen. Die Realschule, das Berufskolleg Oberberg und ein Kindergarten sind direkt auf dem Hepel verfügbar. Grundschulen sowie weitere Schulen sind in Gummersbach vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr sind ebenfalls im nahgelegenen Gummersbach zu finden. Die Autobahnanbindung A4 ist in nur ca. 8 km Entfernung zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Unser Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne jede Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, sind ausgeschlossen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen