Landschaftliches IDYLL für Handwerker ca. 120m² auf einem ca. 400 m² Grundstück

Kaufpreis: € 130.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 130.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause präsentiert sich Ihnen als renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in einem historischen Fachwerkstil aus dem Jahr 1900 (cirka) auf einem ca. 400 m² großen Grundstück.

Freuen Sie sich auf ein Idyll in einer landschaftlich sehr reizvollen Lage mit unverbaubarem Weitblick und erleben Sie Ihre Kinder naturverbunden aufwachsen.
Sie betreten dieses Schmuckstück im Erdgeschoß und finden auf der rechten Seite 2 Zimmer. Im weiteren Verlauf der Eingangsdiele gelangen Sie in den etwas tiefer gelegenen, massiven Anbau oder über die Holztreppe in das erste Obergeschoß.

In dem momentanen Zustand finden Sie dort 5 Zimmer und ein als Bad genutzter Raum. Über eine Steiltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß/Dachboden mit Dachgaupe.

Das Haus ist weitestgehend entkernt und in den letzten Jahren wurden folgende - teilweise Substanz erhaltende - Maßnahmen durchgeführt. Im Einzelnen folgende Arbeiten ausgeführt:

- ca. 2012 wurde das Dach erneuert incl. der dortigen Fenster
- ca. 2011 wurde ein neuer Zählerschrank installiert
- ca. 2009 wurde das Haus an den öffentlichen Kanal für Wasser und Abwasser angeschlossen

Das ursprüngliche Fachwerkhaus ist ca. 5,47 m breit und ca. 7,44 tief; der Anbau ist ca. 5,08 m breit und ca. 8,06 m tief. Gemäß dem zuständigen Kaminfeger lassen bis zu 4 Holz-/Kohleöfen an den Kamin anschließen.

Ausstattungsbeschreibung

Facts:
ca. 7 Zimmer, ca. 120 m² und ca. 40 m² Nutzfläche, ca. 400 m² Grundstück, renovierungsbedürftig, neues Dach, neuer Zählerschrank neuer Hausanschluss für Wasser/Abwasser, Kohleofen (keine Heizung)

Auf dem seitlichen Grundstücksstreifen lässt sich PKW-Stellplatz für 2 Fahrzeuge einrichten.

Nach Angaben der Rheinenergie Köln liegt oben auf dem Lüderich kein Gas, lediglich bis unten zur Bleifelderstrasse besteht eine Gasversorgung. Nach einer unverbindlichen, telefonischen Anfrage bei dem Bauamt in Rösrath ergab sich, das wesentliche Eingriffe in den vorhandenen Bestand wie z.b. eine komplett neue Raumaufteilung, Wechsel der Decken von Holz in Beton usw. , anfrage- und genehmigungspflichtig sind.

Die Schaffung von oberirdischen Stellplätzen sind genehmigungsfrei, Carports und Garagen wiederum schon. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Lage

Rösrath ist eine Stadt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Am 1. Januar 2001 erhielt Rösrath den Status einer Stadt und ist damit die jüngste unter den Bergischen Städten. Im offiziellen Logo der Stadt findet sich die Silhouette des Torhauses von Schloss Eulenbroich. Das Logo soll Rösrath als ein Tor zum Bergischen Land symbolisieren.

Rösrath grenzt unmittelbar an das Kölner Stadtgebiet. Durch den Ort fließt die Sülz, ein Nebenfluss der Agger. Der Waldanteil am Stadtgebiet beträgt 50 %. Die Stadt erstreckt sich teilweise auf die Naturschutzgebiete Königsforst und Wahner Heide. In der Wahner Heide liegt auch der niedrigste Punkt mit 71,1 m ü. NN. Der Lüderich ist mit 260,2 m ü. NN die höchste Erhebung. Bis 1978 wurde am Lüderich ein Bleizinkerzbergwerk betrieben. Schon zur Römerzeit wurden hier nachweislich Bleierze abgebaut und verhüttet.

Alle Geschäfte des tgl. Bedarfs und darüberhinaus finden Sie im ca. 2,5 Km entfernten Hoffnungstal.

Der Bahnhof in Hoffnungstal bietet Ihnen eine direkte und schnelle Anbindung nach Köln-Hbf und über die A3 und die A4 sind Sie an ein gut ausgebautes Autobahnnetz in alle Richtgungen angebunden.

Sonstige Angaben

Dieses charmante Idyll kann bereits für

EUR 130.000,--

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Energieversorgung mit alternativen Energien