Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Augsburg (Kreis)
LAYER IMMOBILIEN: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Anbau - Ihr neues Zuhause!
Kaufpreis: € 526.500,00
Wohnfläche: ca. 193 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 954 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 526.500,00
Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 193 m²
Grundstück: ca. 954 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das geräumige Einfamilienhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche und mit weiteren ca. 43 m² im Anbau befindet sich in Biberbach. Das Haus wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erstellt. Der Anbau, der sich oberhalb der Doppelgarage befindet, wurde im Jahr 2013 erstellt und wurde ebenso in Massivbauweise gebaut.
Im Keller des Hauses befinden sich weitere ca. 80 m² Nutzfläche.
Eine überdachte Südterrasse, großzügiger Garten, ein Balkon nach Westen ausgerichtet, eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Der Holzofen (mit Schamottauskleidung) und die 5 Jahre alte Einbauküche mit Massivholzfronten sind im Preis enthalten.
Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin bei der zuständigen Maklerin Elena Schmidt unter der Tel.:+49 (0)821 - 45 06 18 95.
Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss:
----------------------
- 3 Kellerräume
- Wasch- & Trockenraum
- Heizraum (Ölheizung)
- Öllager (3x1500 Liter)
Erdgeschoss:
-------------------
- Flur mit Marmorbodenbelag und Fußbodenheizung
- offene Küche gefliest
- Einbauküche
- Essplatz in die Küche integriert
- Essbereich gefliest, mit Zugang zur Terrasse
- Holzofen im Wohnbereich/Sitzecke (mit Schamottauskleidung)
- Büro/Gästezimmer
- überdachte Terrasse mit Außenbeleuchtung und mit Granitsteinen gepflastert
- Gästetoilette mit Fenster, weiß/grau gefliest, mit umlaufender grauer Bordüre
Dachgeschoss
---------------------
- 2 Schlafräume und Zugang zum Balkon
- 1 Schlafraum/Kinderzimmer gefliest
- 1 Balkon gefliest
- Tageslichtbad deckenhoch gefliest mit umlaufender Bordüre, Badewanne und halbrunder Duschkabine
- Fußbodenheizung im Bad
Dachspitz:
---------------------
- erreichbar durch eine Einschubtreppe
Im ganzen Haus:
-----------------------
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit innenliegenden goldenen Sprossen und Rollläden
- Treppe mit Marmorbelag und Holzgeländer
Lage
Biberbach liegt nordwestlich von Augsburg; mit dem Auto erreichen Sie Gersthofen in ca. 10 Minuten und in ca. 45 Minuten sind Sie in München. Zu der Bundesstraße B2 sind es nur ca. 3 Minuten und zur A8 ca.10 Minuten - ideal für Pendler. Die nächsten Bahnhöfe finden Sie in Meitingen und Langweid.
Im Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittelladen, Ärzte, Apotheke, Banken etc. vorhanden.
Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Meitingen und Wertingen vorhanden und über öffentliche Verkehrsmittel in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die westlichen Waldbereiche gehören zum Naturpark Augsburg-Westliche Wälder.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Elena Schmidt unter Tel.:+49 (0)821 - 45 06 18 95 gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Augsburg.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne!
Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Stichworte:
Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 279,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert