LBS - VOR DEN TOREN WEINHEIMS...

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 212.93 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 546 m²

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 212.93 m²

Grundstück: ca. 546 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 37.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

...liegt Ihr neues Wohndomizil und nur 3,5 km von Weinheim entfernt. Warum bauen, wenn Sie hier ein Eigenheim finden, das Seinesgleichen sucht. Mit seiner Größe erfüllt es die Bedürfnisse junger Familien mit viel Platzbedarf. In ruhiger Hanglage von Gorxheimertal-Unterflockenbach und am Ende einer Sackgasse genießen Sie einen unverbauten Blick ins Grüne und sind dennoch nicht zu weit vom Schuss. Im Jahre 2006 als KfW 40-Haus und damit entsprechend energieeffizient gebaut, verwöhnt Sie dieses Anwesen mit 5 Zimmern auf 3 Etagen, wobei das zweite Untergeschoss u.a. eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Bad, Terrasse und separatem Eingang darstellt.

Im Erdgeschoss laden ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche in Hochglanz-Optik sowie ein gemütlicher Kaminofen zum Verweilen ein. Im Sommer werden Sie aber sicherlich auf dem Balkon den herrlichen Blick und die Ruhe genießen...Auch ein Büro bzw. Gästezimmer sowie ein exclusives Dusch-Bad finden Sie hier.

Im ersten Untergeschoss wird Sie ein weiteres fantastisches Bad mit Zugang zum Balkon begeistern, welches - genau wie im Erdgeschoss - mit hochwertigen Materialien und allem erdenklichen Komfort aufwartet. In der angeschlossenen Sauna finden Sie beim Relaxen Entspannung vom Alltag. Außerdem liegen auf dieser Ebene noch zwei Schlafräume, ein weiteres WC und ein Abstellraum.
Darunter, im zweiten Untergeschoss, befinden sich die Einliegerwohnung, sowie ein Hauswirtschafts- und der Technikraum.
Ein weiteres Bonbon ist die großzügige Garage, welche -voll unterkellert- viel Spielraum für Hobbies oder eine Werkstatt bietet. Auch drei KfZ-Stellplätze gehören zum Angebot.
Ob Sie mit Ihrer Familie einziehen, ein Home Office einrichten oder die Mieteinnahme aus der Einliegerwohnung in die Finanzierung mit einbinden möchten - es lohnt sich, diese außergewöhnliche Immobilie genauer anzuschauen...!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf !

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
- Wohnen/Essen/Küche, Büro-/Gästezimmer, Flur, WC/Dusche ca. 79,47m²

1. Untergeschoss
-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Sauna, WC, Abstellraum,Flur, Balkon, ca. 77,55 m²

2. Untergeschosss
- Einliegerwohnung: Wohnen/Schlafen/Kochen, Bad, Windfang, ca. 55.9 m²

- Technikraum, Hauswirtschaftsraum

KfW 40- Standard
Böden Parkett und Feinsteinzeug
Fenster Kunststoff 3fach-verglast
Heizung Erdwärme / Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage

- Gorxheimertal / OT Unter-Flockenbach
- gute Busanbindung nach Weinheim und in die umliegenden Gemeinden
- Waldschwimmbad in der Nähe
- Apotheke Vorort
- Einkaufsmöglichkeit im nahen Gorxheim vorhanden

Sonstige Angaben

MIND. 30% FÖRDERRENDITE - SCHON GEWUSST?

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen