Bezaubernde Villa im Grünen vor den Toren Münchens 1

Kaufpreis: € 1.699.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1247 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.699.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 1247 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte, 1977 massiv erbaute Villa befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage vor den Toren Münchens in Gauting-Königswiesen und bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche und 120 m² Nutzfläche viel Platz für Sie und Ihre Familie.
Treten Sie ein und begleiten Sie mich auf einem Rundgang durch das Haus.
Gleich am Eingang empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Treppenaufgang in die oberen Räume. Gleich am Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC und eine Garderobe. Gerade aus kommen Sie in das gemütliche, nach Westen zur Terrasse hin ausgerichtete Kaminzimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer und der herrlichen, großen Sonnenterrasse mit Süd-Westausrichtung und Blick über den gesamten Garten. Gleich vom Flur aus kommen Sie sowohl in die voll ausgestattete Küche von der aus Sie den Eingang wunderbar im Blick haben und ankommende Kinder oder Gäste sofort sehen können, sowie durch die Küche in den Essbereich des großzügigen und hellen L-förmig angelegten Wohnzimmers mit Fenstern nach Osten im Essbereich und bodentiefen Fenstern nach Westen zur Terrasse im Wohnbereich. Über eine hochwertige Holz-Treppe im Flur kommen Sie vom Eingangsbereich in das obere Stockwerk.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren, großzügigen Kleiderschränken und ein Kinderzimmer. Sowohl ein großzügiges Bad mit Badewanne und separater Echtglasduschkabine als auch ein separates Kinderbadezimmer steht den Bewohnern zur Verfügung. Ein Studio mit eigenem Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1998 über den Garagen neu ausgebaut. Dieses erreichen Sie über eine weitere Treppe durch einem kleinen Flur vom Wohnzimmer aus. Hier könnte mit wenig Aufwand eine Abgeschlossenheit hergestellt werden. Ein eigener Zugang vom Garten aus existiert bereits. So bietet sich die Möglichkeit einem weiteren Familienmitglied mehr Privatsphäre zu geben, einen Platz für ein Kindermädchen zu schaffen oder den Eltern und Besuchern stilvolles Wohnen während des Besuchs zu bieten.

Ausstattungsbeschreibung

Objektbeschreibung Teil 2:
Als Extra befinden sich im Kellergeschoss ein großer Hobbyraum, einweiteres kleines Büro, ein begehbarer Kühlraum (diese drei Räume sind mit leicht wieder entfernbaren Wänden im großen Kellerraum aufgeteilt und nicht im Grundriss eingezeichnet) und eine Sauna. Natürlich verfügt der Keller auch über den üblichen Abstellraum, die Waschküche und auch die Öl-Zentralheizung und der Raum für das Heizöl sind hier untergebracht. Neben einer kleinen Garagefür für Motorräder geeignet ist sowie einer großen Doppelgarage, haben Sie noch viel Platz vor Ihren Garagen als Stellplätze im Freien.

Ausstattung

Unverbaubare Waldrandlage
Traumhafte Gartenanlage
Teichanlage mit Wasserlauf
Gartenpavillon
Zusätzlich zwei Gartenhäuser
Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich
Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer zum Terrassenbereich
- Einbauküche
- Großzügige, teils überdachte Terrassenflächen, optimal nach Süd-Westen ausgerichtet
- Garage für zwei Autos
- Zusätzliche kleine Garage für Motorrad
- Rollläden an den Fenstern in EG zur Straßenseite hin und im Wohnzimmer
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung
- Kaminzimmer mit offenem Kamin
voll ausgebautes Studio über der Garage mit eigenem Bad und separatem Zugang
Hobbyraum
Kühlraum
Sauna
Alarmanlage
Vanga-Granit-Boden auf der gesamten Terrasse und dem Eingangs-Außenbereich

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in der ländlichen Idylle von Gauting-Königswiesen, südwestlich von München im Landkreis Starnberg.
Durch die zentrale Lage zwischen München und der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen sowie dem Fünfseenland, bietet Gauting eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Gemeinden bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, einer optimalen medizinischen Versorgung, kulturellen Einrichtungen und Schulen von ausgezeichnetem Ruf. So gibt es zum Beispiel eine Bibliothek, ein Freibad, einen Reitverein, ein Kino, hervorragende Gastronomie und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mit einigen Kindergärten, einer Grundschule, Mittelschule, Realschule und einem Gymnasium, welches eine Förderklasse für Hochbegabte anbietet wird man den vielen jungen Familien gerecht die es mehr und mehr in diese herrliche Umgebung zieht.
Königswiesen ist über eine Buslinie an Gauting angebunden. Der nächste S-Bahnhof ist in etwa zwei Kilometer Entfernung die Station Gauting. Die Münchener Innenstadt ist mit der schnellen S-Bahnanbindung an München (S-Bahnlinie 6), in nur 25 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Lindauer oder die Garmischer Autobahn in etwa 20-25 Minuten in München. Ein breit gefächertes Freizeitangebot wie z.B. Segeln, Reiten, Golfen, Tennis sowie ein hervorragendes Kulturangebot runden das Angebot ab.
Das Haus liegt am Ende einer reinen Anliegerstraße ohne Durchfahrtsverkehr sehr ruhig am Wald. Wer hier hinzieht, der will bleiben.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1998