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++ Ruhiges Wohnambiente vor den Toren Münchens ++1-Zimmer-Eigentumswohnung in Moosburg an der Isar
Kaufpreis: € 109.000,00
Wohnfläche: ca. 37 m²
Zimmer: 1
Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 109.000,00
Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 150,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 37 m²
Zimmer: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 137.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
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Diese moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen, nicht unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten. Das weiß verputzte, barrierefrei angelegte Flachdach-Massivhaus mit energieeffizienter Dachdämmung, Personenaufzug und privaten Freibereichen zur Front- und Hinterseite wurde 1995 bezugsfertig. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten wird durch eine energieautarke Gasheizung gewährleistet.
Die aktuell vermietete Hochparterrewohnung im freistehenden Gebäudeobjekt liegt ruhig und zentral, umgeben von gepflegten Mehrgeschossbauten in aufgelockerter Bebauung. Die Eigentumswohnung verfügt zur begrünten Gartenseite mit Baumbestand über einen gefliesten Balkon mit verzinkter Brüstung in sonniger Südausrichtung. Weiterhin besteht Zugang zur Außengrünanlage inkl. Mitnutzungsrecht.
Weitere Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/
Ausstattungsbeschreibung
Das moderne Neubauobjekt präsentiert sich auf seiner 37 m² Gesamtwohnfläche als zweckmäßiges Single-Appartement mit individuellem Gestaltungspotenzial. Die Deckenhöhe des kleinen Wohnstudios mit separater Einbauküche beträgt einheitlich 2,50 m.
Das Appartement verfügt über ein luftiges, hellgrau teppichausgestattetes Wohnstudio mit direktem Terrassenzugang, ein kleines, weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine sowie eine Einbauküche mit Essplatzkapazität. Die ebenfalls weiß geflieste, komplett eingerichtete Küche ist mit Nirostaspüle, Elektroherd und weißen Einbauelementen ausgestattet und bereits Bestandteil des Verkaufspreises.
Dem Wohnobjekt ist weiterhin ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.
Lage
Das ruhige 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Kerngebiet der 18.000-Einwohner-Stadt Moosburg an der Isar im Landkreis Freising. Die mittelalterliche Pendlerstadt liegt malerisch auf einer geschützten Landzunge zwischen den Flüssen Isar und Amper. Moosburg ist heute ein aufstrebendes Mittelzentrum und wachsender Industriestandort. Nur 45 km nordöstlich von der Landeshauptstadt und etwa 15 km vom internationalen Flughafen München entfernt, ist die älteste Stadt der Region Freising traditionell eine beliebte Pendlerstadt. Zu den Highlights der ausgezeichnet ausgebauten Infrastruktur zählen das historische Stadtzentrum mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Kulturvereine, Stadien, Freibad, Jugendzentrum und acht Bildungszentren. Im durchgrünten Wohngebiet finden sich Supermärkte, KiTas, Cafés, Restaurants und mehrere Hotels. Moosburg verfügt zudem über ein Gymnasium und eine Volkshochschule.
Moosburg an der Isar hat mit zwei Ausfahrten Anschluss an die A92 sowie an vier Staatsstraßen im Stadtgebiet. Ab Bahnhof Moosburg verkehren gut getaktete Regionalzüge in Richtung der nur 30 Minuten entfernten Münchner Metropole, nach Landshut, Regensburg, Nürnberg und Passau. Es besteht eine stadtteilverbindende Stadtbuslinie und Regionalbusverkehr der Linien 683 und 501 in umliegende Ortschaften.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Ein Energieausweis liegt bis Stand 23.02.2016 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beläuft sich auf 137 kWh/ m²a.
Die Wohnung ist seit 1995 zuverlässig vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell 150,00 EUR/ Monat. Die umlagefähigen Kosten beziffern sich auf 1.000,89 EUR/ Jahr, nicht umlagefähig sind 512,73 EUR/ jährlich. Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich auf 287,40 EUR/ jährlich. Per Stand 31.12.2015 beziffern sich die Gesamtrücklagen des Objekts auf 67.440,90 EUR.
Durch ihr ruhiges, kleinstädtisch geprägtes Wohnumfeld und die dennoch zentrale Lage vor den Toren Münchens bietet Ihnen die 1-Zimmer-Eigentumswohnung eine hervorragende Wohn- und Freizeitqualität für modernes, generationenfreundliches Single-Wohnen.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 4 Etagen