AIGNER- Traumhaus vor den Toren Münchens - Exklusives Objekt in Grasbrunn 1

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Wohnfläche: ca. 373 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 585 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.800.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 373 m²

Grundstück: ca. 585 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über ca. 500m² Wohn-/Nutzfläche und wurde im Jahr 2014 auf dem 585 m² großen und ruhig gelegenen Grundstück errichtet. Es verfügt über ein ausgezeichnetes Mikroklima, eine gesunde Wohnatmosphäre und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Durch die Einarbeitung hochwertigster Materialien von der Bodenfliese bis hin zur Küche wurde hier in Ziegelbauweise mit Thermoverdämmung ein schickes und elegantes Familienrefugium errichtet. Eine Galerie im Wohn-/Essbereich, die durch einen repräsentativen Treppenaufgang erreicht wird, bietet neben der überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,85 m viel
Licht und Großzügigkeit sowie einen Zugang zum Süd- /Westbalkon. Die drei großzügigen Schlafzimmer sind mit Badezimmer en Suite ausgestattet. Die Badezimmer
sind sehr modern und großzügig gestaltet, wobei das Masterbad neben einem Doppelwaschbecken und einer freistehenden Badewanne eine große Dusche
bietet, welche mit Kunstharz ausgegossen ist. Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich außerdem eine Garderobe, ein Abstellaum sowie ein zusätzliches Gäste WC. Die offene Küche ist ein schreinergefertigtes Einzelstück mit Altholzschränken, Gaggenau-Geräten sowie einem Weintemperierschrank. Der Hingucker in der Küche ist ein in betongegossener Kochblock mit Wok-Kochfeld und Teppanyaki Grill. Die großzügigen Fensterfronten des Wohn- und Essbereichs bieten direkten Zugang zur
schönen Süd-/Westterrasse im ruhigen Garten mit eigenem Gartenabstellraum. Im Untergeschoss befinden sich, neben einem großen Zimmer mit Duschbad auch ein großer Hobbyraum, in dem, dank der vorhandenen Anschlüsse, der Einbau einer Sauna möglich ist. Ein weiteres Zimmer lässt sich, wie bisher als Büro sehr gut nutzen. Des Weiteren sind ein großer Abstellraum wie auch ein großzügiger Hauswirtschaftsraum vorhanden. Vom Obergeschoss führt ein Wäscheabwurfschacht direkt in den
Hauswirtschaftsraum. Die Räume im Untergeschoss lassen sich auch zu einer Einliegerwohnung verbinden, da auch die Anschlüsse für eine Küche vorhanden sind.
Die Möglichkeit für einen separaten Zugang ergibt sich über die Abböschung am aktuellen Kinderzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

Süd-/Westgarten
Süd-/Westterrasse
Süd-/Westbalkon
Nord-/Ostterrasse
Galerie mit Balkonzugang
Gartenabstellraum
Eichenparkett geölt
Fliesenboden
Fußbodenheizung individuell steuerbar
Holzfenster 3fach verglast mit elektr. Jalousien
Deckenspots
Wäscheabwurfschacht
2 seitiger Kaminofen (Wohnbereich und
Arbeitszimmer)
Schreinergefertigte Einbauküche mit
Altholzschränken, Gaggenau-Geräten,
Weintemperierschrank
Betongegossener Kochblock mit Wok-Kochfeld und
Teppanyaki Grill (Neuwert € 70.000,-)
2,85 m Raumhöhe
Empore mit ca. 6 m Raumhöhe
3 Bäder en suite davon ein Masterbad mit
freistehender Telca - Badewanne
Gäste-WC
Garderobe
Abstellräume
Dachspeicher
Doppelgarage
2 Außenstellplätze
Hobbyraum
TV-Zimmer
Büro

Lage

Um 1140 wurde Grasbrunn erstmals als Gramasprunnen genannt und um 1155 wurden Ekkehardt von Gramanesprunnen und ein Iserverin von Gramanesprunnen als Zeugen in Kaufurkunden erwähnt. Der Ursprung des Namens liegt etwa bei Brunnen des Gramman. Grasbrunn liegt südöstlich der bayerischen Landeshauptstadt, zwischen der Autobahnumgehung A99 und Waldperlach. Die Autobahn-Ostumgehung, die A99 und A8 sind schnell erreichbar, ebenso die Anfahrt zum Flughafen. Für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein. Zudem
erreichen Sie über die A8 schnell den Tegernsee und die majestätischen Alpen. Grasbrunn verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der
Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Aufgrund dieser verkehrsgünstigen Lage ist Grasbrunn auch ursprünglich als Gartenstadt vor den Toren Münchens entstanden. Im nahen Ottobrunn (nur wenige Autominuten entfernt) entstand vor einigen Jahren ein neues Ortszentrum mit Rathaus, modernem Kulturzentrum, Geschäftszentrum, Gastronomie sowie einem Hallenbad. Selbstverständlich befinden sich hier Schulen (u.a. zwei Gymnasien) und Kindergärten. Grasbrunn besitzt ein Sportcenter, einen Skatepark und eine Kletterwand sowie einen öffentlichen Golfplatz. Auch der Münchner Verkehrsverbund, kurz MVV bietet eine hervorragende Infrastruktur, welche Sie mit zwei Buslinien innerhalb von 15 Minuten zu den SBahnlinien S4, S6 sowie S7 in Vaterstetten oder Neubiberg bringt, wie auch zu den U-Bahnlinien U5/U7 ab Neuperlach-Süd. Somit erreichen Sie die Stammstrecke der Landeshauptstadt in Kürze und sinddadurch in 30 Minuten am Marienplatz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Stichworte:
Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3